樓市又現外資身影 中國房企海外融資100多億美元

近期，在歐美樓市前景慘淡的預期下，我國樓市又頻繁閃現境外資本的活躍蹤影。

外資對我國房地產市場投資表現活躍

9月上旬在廈門出席第二屆中國國際地產投資交易會的部分業內人士透露，近一段時期，國際資本大舉進入亞洲房地產市場，在我國房地產領域直接投資表現活躍。一是外資房地產企業增資明顯，單個外資房地產基金規模趨大；二是大宗交易比較頻繁。

據商務部統計數據顯示，從今年6月起，我國房地產開發資金來源中的外資同比增幅開始轉正，且增長迅速。僅9月份，全國完成備案的外商投資房地產企業中，增資的達43家，新設立的有31家，這些數字均大幅超出過去3年的平均水平。

新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹產業確定今年底前推出一個近10億美元的中國內地房地產基金。

此前不久，美國私募股權投資巨頭佰士通集團與香港大型地產商鷹君集團達成協議，合作開發在大連的一處豪華酒店及高檔公寓項目。此消息一度被視為外資加速布局我國房地產的見證之一。此次佰士通將向鷹君集團的項目至少追加投入5000萬美元。

“近期，外資在內地房地產市場的大宗交易也較頻繁。”香港高銀國際有關負責人透露，今年7月，摩根士丹利將位于上海陸家嘴金融區附近的一處高檔住宅項目出售給了摩根大通，成交價折合人民幣約12億元；與此同時，雅居樂地產控股有限公司以人民幣50多億元的價格將旗下公司30％的股權轉手給了摩根士丹利。

戴德梁行中國行政總裁張國正透露，外資機構在中國內地房地產業特別是一線大城市的投資正呈現回升的勢頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發商，以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。

房企海外融資助推外資“曲線”涌入

業內人士分析，外資近期在我國房地產時常頻繁活動，除了外資預期人民幣升值和看好中國房地產業投資前景、追求高額利潤回報以外，還有國內開發商大規模的海外融資，從而對外資“曲線”涌入起到推波助瀾的作用。

中國房地產指數研究院的最新報告指出，國內房地產企業獲取貸款難度加大，再融資被全面收緊，房地產企業開始加速構建多元化的融資渠道，發行海外債券、票據及私募基金等融資方式得到廣泛應用。

9月28日，國內大型開發商方興地產發布公告，公司擬發行5億美元于2015年到期的長期次級可換股證券，發行的可換股證券本金總額最多為6億美元，預計凈收益5．91億美元。這是方興地產今年以來首次推出大規模融資計劃。

今年以來，國內房企海外融資幾成蜂擁之勢。4月，位列國內十大房地產開發商的金地集團與瑞銀環球資產管理集團合作發起房地產基金，首期募集簽約金額約1億美元；6月，恒大地產通過私募股權的方式得到了5億多美元融資，主要的投資者為香港新世界發展有限公司、德意志銀行、美林銀行等多家境外機構；8月，碧桂園發布公告，將針對海外市場發行4億美元的5年期優先票據。

據不完全統計，今年前8個月，金地集團、龍湖地產、遠洋地產等30多家房地產企業相繼推出了海外融資計劃，融資總規模達到了100多億美元。