陶冬:中國樓市下半年現調整 樓價或跌逾10%
鉅亨網新聞中心 2010-03-25 23:03
瑞信集團亞洲首席經濟師陶冬預期中國樓市於下半年出現調整,因大量新供應於年中陸續出現,再加上預計利率升幅可能超出預期。再者,中國樓市有兩大資金來源,包括企業資金及投資資金預期抱觀望態度,故此他估計,中國樓價有可能下跌10%至15%,跌幅溫和。
另外,中國18個月前推出的刺激經濟政策,資金主要依靠地方政府而非中央,惟部分地方政府缺乏資金,轉移成立不同地方城市發展投資公司(UDIC),以政府土地作抵押包裝,再向銀行取得貸款,作為用於刺激經濟的資金,但部分資金最終去向成疑。
此類UDIC貸款規模達到8萬億元人民幣,相等於本地經濟24%,或人民幣貸款餘額的19%,一旦樓價跌幅超出預期,部分UDIC債務或變壞,或觸發銀行開展追回貸款,有關行動可以構成較大問題。他相信,倘此情況出現,中央會出手,免市場恐慌。
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