北京樓市“假摔”紛紜 真正降價尚未出現

6月上旬，北京15個項目成交均價出現不同程度的下滑，有的降價幅度高達5000元/平方米以上。但業內普遍認為，真正意義上的降價還未出現。

據中國房地產報6月28日報道，北京房地產交易管理網的數據監控顯示，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中（不含別墅、商住樓、保障房），147個項目出現“零成交”。進而導致眾多項目出現不同程度降價，據該數據顯示，與5月份相比，6月上旬有15個項目成交均價出現不同程度的下滑，有的降價幅度高達5000元/平方米以上。

市場調查發現，盡管調控政策致使北京樓市成交低迷，各種關于打折促銷的消息也甚囂塵上，但真正意義上的降價尚未出現。

對此，北京某開發商表示，開發商現在是坐視降價信息大肆傳播，觀察市場反應。

“假摔”紛紜

數據顯示，此次降價的15個項目中，3個項目降價幅度超過2,000元，朝陽區首城國際中心下調5,729元，海淀區領秀新硅谷下調3,223元，豐臺區大成郡下調2,411元。

然而市場調查顯示，這15個項目大多都未降價，其中還有很多項目仍處于新盤未開盤狀態。據稱降價幅度最大的首城國際中心的銷售人員表示，這兩天他們已經接到很多專門來咨詢降價的電話，但他們如今正在辦理一期的入住事宜，新盤還未開盤，無房可買，也未接到任何降價通知。

首城國際營銷總監任莉也證實，目前該項目基本沒有降價的打算，未來何時降價要視市場情況而定。

除了萬科藍山銷售人員稱會因為付款方式的不同有輕微優惠幅度外，其他項目均稱其沒有降價沒有優惠，未來也不會出現降價。

一位業內人士稱，6月以來，京城漸興打折降價風，但基本可以形容為‘未見其面、只聞其聲’。在價格僵持的同時，開發商也放緩了推盤速度，京城樓市經歷了幾次‘狼來了’的戲劇性變化。”

而市場的真實情況也的確如此。目前，盡管關于打折降價的消息非常多，但其中炒作成分居多，并未真正降價。如一些號稱打折的項目，享受折扣的條件幾乎均為全款，且幅度大多不低于9.5折；而另一些項目則干脆先提高售價、再大肆宣傳打折，以給市場造成降價錯覺。

降價時機未至

房價肯定會下調，這在眾多業內人士中已達成共識。但北京大學房地產研究所所長陳國強表示目前的市場還不具備降價條件，觀望期還會持續一段時間。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，“未來還需要兩個月左右房價才可能會出現下降，只有連續3個月市場出現零成交，降價才有可能逐漸顯現。雖然政策面不會再出臺更多嚴厲措施，但開發商的資金鏈已開始出現緊張，很多項目已連續幾個月都沒有回款，確實需要降價了。

而陳國強則表示，降價潮可能會出現在第三、第四季度，現在的降價壓力還是很大，無論是資金面、政策面、公司決策面，還是區域市場面等都需要考慮。

陳國強介紹，促使企業降價無外乎幾個因素，其一就是資金，這對企業自身非常關鍵，如果資金沒有壓力，企業肯定會挺著，但臨近年底大部分開發商可能都會出現資金鏈緊張，因此降價就可能出現。其二是區域競爭的壓力，如果同區域的一些項目開始出現降價，那其他項目只能被動跟進，比如整個大興板塊，綠地率先降價，那么后開的樓盤就要選擇綠地的項目做基本參照。其三從政策面來說，如果隨后還是繼續這種嚴厲的基調，那么對于企業來說就要權衡未來的市場走向，未來可能會出現的降價預期就需要考慮。其四，品牌企業的降價也帶來了一定壓力，這會為同行業的其他企業帶來一定的降價效應。

中原地產華北區董事總經理李文杰分析認為，降價幅度也是開發商隨后要重點考慮的。現在很多開發商已經有降價的意愿，但降多少才合適他們并不清楚，因為降價的手段只能用一次，如果連著降可能項目就會無人問津，因此，開發商降價必須得一次達到它的預期銷售目標。

李文杰還表示，開發商肯定會希望少降，但是依照2007、2008年的經驗來看，一次降到位，降幅大概需要兩成以上才能在房價下行的過程中吸引買家，所以開發商在制定降價的幅度上比較矛盾，偏低或偏高都可能出現負面影響，因此這是目前開發商謹慎的原因，也是未來降價要重點考慮的因素。
 

(楊坤 編輯)