深圳房價不怕"緊縮" 一周成交價格大漲四成多

從限購到加息，銀根一天緊似一天，但進入11月下旬，部分地區仍處于漲價漲量的雙升情況。其中，深圳的上周環比漲幅竟高達40.61%。

另外，廣州受益于亞運會的召開，也出現了房價大幅上漲的現象。不過有分析人士認為，此為短期現象，“尤其是亞運村地王項目大都是外地人在購買，炒作因素更為突出”。

“政策的影響還是對市場有所抑制，”世聯地產（002285）董事長陳勁松表示，市場主要體現的還是“膠著”狀態。但不會出現系統性下跌。

不僅是區域上的區別，DTZ戴德梁行華南區綜合住宅服務高級助理董事胡瑜儉認為，產品之間的分化越來越明顯，“市場進入了兩極分化的階段。”根據21世紀不動產數據：上海樓市調控細則頒布后，11月1~17日期間，均價在5萬元/平方米以上的19個新樓盤之中，多達八成的項目成交均價出現上揚，環比漲幅在7%~12%不等。

“深圳也有類似現象，”胡瑜儉稱，資金實力雄厚的豪宅買家，仍然能夠承擔更高的價格，而一些便宜的小戶型項目，也有剛需支持。而深圳還出現一些特殊歷史遺留問題，一些為逃避“90/70”政策而設計的“合拼項目”，遇到很大困擾。這些項目一套房有兩個或兩個以上房產證，銀行對其只能支持一套房貸，處于非常被動的狀態。