首10月住宅交投 一年內轉售逾萬宗

香港文匯報訊　中原地產研究部聯席董事黃良升指出，上周五(11月19日)政府再度出招打擊樓市，新措施提出兩年內轉售的住宅物業需要征收額外5%至15%的印花稅。以今年首十個月已成交住宅計，一年內轉售住宅逾萬宗，總值逾308億元。

黃良升表示，投資者的成本增加，將令市場上的短線炒賣活動降溫，相信不少業主會轉為長期持有物業收租。

半年內轉售比例占5.6%

他指出，雖然今年樓市交投暢旺，樓價持續上升，但半年內轉售的短炒活動卻未有增加，反而連續兩年下降。2010年首十個月持貨6個月以下轉讓的二手私人住宅買賣登記錄得5,117宗，總值117.1億元，占同期整體二手私人住宅登記的宗數比例為5.6%，金額比例為3.4%，較2009年的6.2%及4.9%，分別下跌0.6及1.5個百分點。今年首十個月數字與1997年的13.6%及15.2%相比，分別相差8.0及11.8個百分點。

一年內轉售方面，2010年首十個月持貨一年以下轉讓的二手私人住宅買賣登記錄得10,889宗，總值308.3億元，占同期整體二手私人住宅登記的宗數比例為11.9%，金額比例為9.0%，較2009年的9.1%及7.7%，分別上升2.8及1.3個百分點。

至于兩年內轉售方面，2010年首十個月持貨兩年以下轉讓的二手私人住宅買賣登記錄19,506宗，總值604.4億元，占同期整體二手私人住宅登記的宗數比例為21.3%，金額比例為17.7%。今年的宗數比例較2009年的20.3%上升1.0個百分點，而金額比例則較2009年的19.1%減少1.4個百分點。

一二年內轉售量低于97

黃良升指出，縱使一年內及兩年內的短期轉手買賣錄得增加，不過數字仍較97年為低，顯示樓市以用家及長線投資者為主。今年首十個月持貨一年以下的二手宗數及金額比例，分別較1997年的19.0%及21.5%低7.1及12.5個百分點。另外，今年首十個月持貨兩年以下的二手宗數及金額比例，較1997年的27.6%及31.5%，下跌6.3及13.8個百分點。