上海首個公租房項目開工 建成后可供4,000余套房

上海首個大型公共租賃住房社區——上海地產普陀項目昨日正式開工，建成后可提供4,000余套公共租賃住房。

中新社援引上海青年報9月29日報道稱，昨日，上海首個大型公共租賃住房社區——上海地產普陀項目正式開工，建成后可提供4,000余套公共租賃住房。在記者的實地走訪中發現，由于該項目的原址為“上糧二庫”的廠房區，因此周邊的居住生活配套設施還比較薄弱，“隨著項目的開工建設，相關配套也會逐步跟上”，一位知情人士在工地現場告訴記者。

實地走訪項目地處廠區空地

昨天，記者實地走訪了位于普陀區千陽路、云嶺西路交匯處的上海地產集團“上糧二庫”項目。18：30，記者來到云嶺西路361號的項目工地時正值晚飯時間。從門口往工地方向看，可以看到3臺大型作業工具，而工人們則圍坐在起重機周圍匆忙用餐。據大門保安介紹，這里原先是上海第二糧食倉庫，現在政府為了滿足過渡性居住需求將在未來打造成整片的公共租賃房區域。

從現場情況來看，工地上的工人并不是特別多，與空曠的工地相比略顯冷清。保安告訴記者，工地上的每一個集裝箱住著20多個工人，共有3個集裝箱大約60多個工人。在上午奠基儀式啟動后，工人們就開始緊張作業一直到現在才有機會喘口氣休息一下。

在工地周邊，記者并沒有看到類似商品房的住宅小區，一條千陽路將云嶺西路分割成兩段。靠祁連山南路那段比較繁華，隱約可以看到有幾棟老公房的建筑；而另一邊則“道路崎嶇”蜿蜒非常。離“公租房”工地不遠處有一家廢舊物品回收站，該回收站人員告訴記者，這里是大片的工廠區，只有沿路一直走到金沙江路才能逐漸熱鬧。

生活配套目前交通出行有困難

據項目開發商介紹，此公租房項目不僅區位交通較為便利，周邊靠近規劃16號線、軌道交通2號線，毗鄰虹橋臨空經濟園區、長風生態商務區。而且位于蘇州河沿岸，具備優越的景觀開發條件。但就記者走訪的情況來看，就目前而言，項目周邊的生活配套還有待開發，尤其是交通線網尚不完善。

沿著云嶺西路往前，步行10分鐘左右，在穿過祁連山南路來到金沙江路口后，記者才找到一處公交站點。由于金沙江路是一條主干道，在晚間時分交通擁堵，車站上的乘客聚集了很多。據路人說，到最近的地鐵站也需乘坐至少一輛公交才能換乘。“如果有急事的話，最好選擇打車，因為金沙江路很長，坐公交時間很難控制好。”一位候車的乘客向記者建議。

事實上，工地上的一位負責人也向記者透露，周邊的生活配套設計會隨著工程的推進逐步開發出來，目前應該都還在規劃階段。

周邊樓市一室一廳月租2,000元

由于地處工廠區，記者嘗試尋找鄰近的房產中介也是大費周折。在一條小路上記者終于找到了一家房產中介。據該中介的工作人員介紹，當地一室一廳的租金在1,800元至2,000元左右，如果是新樓盤則基本在3,000元一個月，但新盤并不多。

而根據公共租賃房的定價原則，一般租金水平會略低于周邊市場價。如果以中介給出的平均2,000元/月的租金水平來看，即使該項目建成后，周邊房屋租金有所上浮，一般情況下，其一居室的月租金也應該可以控制在2,000元以內。

此外，記者從房產中介處了解到，該地區的租賃房源有一定的需求量。“再往前走的工廠區可能租金會再低一點，但那里沒什么住宅樓。”一位房產經紀人告訴記者，雖然附近交通仍顯不便，但租金卻一直居高不下，“相信公共租賃房項目建成后，市場反響應該會不錯”。

項目背景

據介紹，“上糧二庫”項目由上海地產集團旗下全資公司上海地產馨越公司開發建設，項目總用地面積9.16萬平方米。項目地上建筑面積21.4萬平方米，其中用于租賃的住宅和宿舍共20.5萬平方米，規劃公共綠地面積2.78萬平方米。

相比于去年投入鐵路局建設的純單位員工宿舍型公共租賃房，該項目則更具有公共開放型。據悉，整個項目的建筑結構主要是12層至14層的小高層住宅。在單位面積上，以一居室小戶型為主，分成套小戶型住宅和舒適型宿舍兩類，建成后可提供4,000余套公共租賃住房。

(雷東升 編輯)

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