北京12月預期開盤項目創年內最低

12月1日起將執行的預售資金監管政策，使部分原計劃12月開盤的項目已經提前到11月中下旬開盤，11月預售項目有望超過9月份的40個，創年內新高。而12月市場供應進入淡季，預期開盤項目銳減，有望創年內新低。

北京中原調查數據顯示，截至11月21日，北京預計12月開盤的項目僅19個，其中超過半數項目未確定價格，市場供應進入淡季。其中，12月開盤的項目大部分為大型房企的項目，而在19個項目中，城八區項目達到了10個，占到了一半以上。

而截至11月20日，北京預售項目及預售公示項目合計已經達到了28個，合計預售面積達到了74.3萬平方米，遠超過前兩個月總和。北京中原認為，12月1日起，新增預售項目將實行嚴格的預售資金監管，預售資金將只能用于工程建設，這使得最近準備開盤的項目紛紛提前取得預售證，部分原計劃12月開盤的項目也已經提前到11月中下旬開盤。預計11月全月預售的項目將超過9月份的40個，成為年內最高。

北京房地產交易管理網數據顯示，11月中上旬北京期房住宅總成交為6785套，現房住宅成交量為761套，而二手房住宅總成交量為10244套，累計住宅類總成交達到了17790套，總成交量超過了9月的17696套，為4月樓市調控后的新高。北京中原認為，12月樓市將逐漸開始出現調控效果，但調整幅度不會過大。