美國大型銀行最容易受房價下跌影響

美國7月成屋銷售創15年低點意味著新一輪房價下行可能正在醞釀，如果房價再度下跌，大型銀行將面臨巨大損失。

綜合媒體8月24日報道，房價再度下跌可能以各種方式損害美國最大型銀行，對家庭資產可能經受更大損失的擔憂再度加劇。

全美地產經紀商協會8月24日公布的美國7月成屋銷售數據顯示，美國7月成品屋銷售大跌至15年以來最低水平，經季調后7月成屋銷售年化月率下跌27.2%至383萬戶。這意味著新一輪房價下行可能正在醞釀，如果房價再度下跌，大型銀行將面臨巨大損失。

事實上，據穆迪投資者服務公司（Moody s Investors Service）稱，房價下跌仍是美國頂級銀行面臨的最大風險，包括美國銀行（Bank of America Corp.）、花旗集團（Citigroup Inc.）、摩根大通（J.P. Morgan Chase & Co.）和富國銀行（Wells Fargo & Co.）

穆迪高級副總裁埃姆里克（Craig Emrick）稱，“這是數百萬美元的問題，在我們看來，這是銀行資產負債表面臨的最大風險，尤其對大型銀行而言。”

這是因為，美國最大型銀行仍持有巨額住宅抵押貸款，盡管政府機構和其他投資者正在加速回購這些不良資產。房價下跌意味著銀行為每一筆不良貸款支付的帳單將上升，因為這些房產所能彌補的損失減少了。

房屋凈值貸款也可能很快引發更高損失，因銀行也持有大量此類貸款，新一輪房價下跌可能打破目前抵押房產價值剛剛夠彌補房屋凈值貸款的局面。

惠譽國際評級（Fitch Ratings）表示，目前，房屋凈值貸款正好處于貸款與房屋價值比率（loan-to-value ratio）接近100%的邊緣，這一邊緣最容易產生額外損失。

惠譽分析師Joseph Scott稱，“這類貸款最容易在未來發生拒付行為，尤其是當房價下跌時。”

(張軼婷 編譯)

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