保利地產09年業績穩步提升發展步伐穩健

保利地產預計09年度凈利潤將增長50%左右。09年房地產市場的高度景氣使得公司旗下全國各地項目銷售良好，帶動業績保持持續增長。隨著公司旗下項目的陸續結算，公司將持續保持高成長性。

保利地產(600048)1月25日刊登09年年度業績預增公告，根據保利房地產(集團)股份有限公司初步測算，與08年同期(歸屬于公司所有者的凈利潤為2,238,861,382.60元)相比，2009年度凈利潤將增長50%左右。具體數據敬請投資者關注公司2009年年度報告。業績預增原因：2009年結算收入增加導致公司凈利潤較大幅度增長。

受益于09年以來房地產市場的高度景氣，保利地產高增長的銷售業績在行業中遙遙領先。09年銷售增長居行業前列。12月銷售月報顯示，09年1-12月公司實現簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，分別同比增長131.08%和141.38%，既高于整個行業09年面積50%和金額90%的增長，也高于萬科、金地等上市公司09年銷售增速。保利地產08年新開工收縮較少，為09年銷售高增長提供了充足的可售量。08年，保利新開工面積456萬平方米，同比增長11%，高于行業平均水平。

據綜合媒體報道，公司日前在其品牌升位新聞發布會上表示，2008年，國內房企銷售額突破200億元的有萬科、中海、保利三家；2009年，銷售過200億元的企業已達12家。在行業發展加速、銀根地根資源競爭加劇、利潤率全面攤薄，市場進一步擴容的時代，公司高調推出“和者筑善”品牌升位計劃，提出“擴大經營規模與提高開發效益相結合”，來保證利潤的持續增長。業內人士認為，這預示著國內房地產業將告別以往的“拿地時代”，真正進入“品牌營銷時代”。國內房地產企業將逐漸回歸本位，回到以產品品質與品牌影響力為競爭點的時代。作為房地產龍頭的保利地產，在宏觀戰略決策方面一貫具有良好的掌控能力。公司在目前這一敏感時刻提出品牌升位計劃以及通過精細化運營實現利潤持續增長的思路，或將透露出整個行業未來競爭方式的走向。

資料顯示，保利地產近年來采取相對激進的競爭戰略和融資策略，已經初步形成了以住宅開發為主，投資地產為輔的產品結構，重點一線城市為主，二三線城市為輔的全國化布局。目前，公司以廣州、北京、上海為未來發展的重點核心城市，繼續拓展其他發展潛力較大的區域性經濟中心城市，適當發展二線城市，擴大“保利地產”品牌影響力。當前公司的土地儲備主要分布于廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽、長沙、岳陽、佛山、包頭等10個城市。土地儲備中以普通住宅為主，占85%，低密度住宅占10%，商業地產占5%，各項地產配比起到了互補作用，重點城市和地區中心城市的土地儲備合計占到90%，二線城市占10%。這種布局保障了土地儲備的較高含金量。從項目開發周期看，09年有大量開發項目竣工結算，業績保障性較高。

此外，商業地產是公司新的增長動力，是增厚價值的重要資產。商業地產初具規模，集中于廣州區域，建面超過120萬平米。公司的策略是不排斥商業地產，并擇機繼續增持優秀商業地產，最終達到商業地產利潤貢獻30%，進一步保障公司業績的穩定性。預計2012年后形成年15億元以上租金收入。

公司三季報顯示，得益于銷售回籠資金增加以及80億元增發的順利實施，公司目前的現金非常充裕，截至9月30日，公司的貨幣資金達到了166.47億元，較年初增長了111.77億元，增長幅度為204%。并且，三季末公司預收賬款達到了285.86億元，較年初增長了191.74%。資金的充裕使得公司目前全國拿地擴張布局步伐激進，在全國一二線城市進行土地儲備，公司看好未來重點二線城市房地產市場的發展潛力，為公司的可持續發展奠定基礎。

公司從09年二季度起加大開工，四季度更為明顯，預計09年全年新開工面積能夠達到600萬平方米，因而公司在2010年可售量仍然較充足，雖然2010年房地產市場環境向下變化預計會導致銷售率下降，但公司有望保持業績的高成長提升。09年末公司賬面預收款預計可達300億元，2010年業績將基本鎖定。

09年三季報顯示，前三季度公司實現營業收入114.51億元，同比增長71.09%；實現凈利潤17.87億元，同比增長了40.98%；每股收益為0.55元。截至發稿時，保利地產報收于19.93元/股，跌0.30%。

(叢力 撰稿)

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