北京地產貸款壓力測試：房價跌3成股份制銀行將消化不良

北京地區房地產貸款壓力測試結果顯示，若房價下跌30%，利率提高108個基點，對股份制銀行個貸業務將會產生一定影響，并催生不良貸款。

中新社援引新京報5月26日的報道稱，25日從北京市銀監局獲得證實，北京市銀監局已經完成了對北京地區房地產貸款壓力測試。

據接近銀監局人士透露，測試結果顯示，北京地區四大國有銀行對房價下跌承受度較高，房價下跌對其影響較小；但房價下跌20%-30%，將會對股份制銀行房地產業相關貸款產生一定影響。該報告將于近期向銀監會上報。

房價跌五成銀行將不能承受

銀監會方面此前要求各銀行提供房貸壓力測試，將作為銀監會的監管依據，根據這個調研結果調整監管措施。

據上述人士介紹，北京地區測試結果顯示，房價下跌20%將會對股份制銀行房地產開發貸款產生一定影響，但對個貸影響不大，但房價下跌30%，利率提高108個基點，對股份制銀行個貸業務將會產生一定影響，并催生不良貸款。

上周，建行董事長郭樹清表示，只有房價下跌超過五成才會對建行的資產質量有明顯影響。對此，上述人士表示，房價下跌20%-30%只是銀行資產質量可能會出現變化的一個臨界點，但這一比例并非銀行對房價下跌的容忍度，容忍度要高于20%-30%的房價下跌幅度。房價下跌50%銀行將不能承受。

銀行擔心房價下跌引發斷供

對于北京市銀監局的房貸壓力測試結果，一股份制銀行北京分行人士表示，若房價跌50%房地產市場或崩盤，那樣會對銀行的不良貸款率帶來絕對的影響。該行目前仍認為北京房價不會有太大的跌幅。

另一股份制銀行北京分行個人貸款部負責人表示，雖然銀行對于房價下跌有一定的容忍度，但銀行非常擔心會出現房價下跌而引起的斷供現象，一旦出現就會形成一種傳導機制，給房地產貸款帶來系統性風險。

一商業銀行人士對此也表示贊成，“若出現斷供將給銀行帶來極大的風險和處置成本。若房價下跌，按揭購買人斷供后，銀行收回此房產將進行拍賣處理，一般拍賣的價格會比購房當時的成交價格低，還需安排一定的人力來辦理相關的繁雜手續。

對于四大國有銀行對房價下跌承受度較高的情況，該人士稱，可能此次壓力測試中，部分商業銀行將房地產貸款與地方融資平臺貸款之間的關聯度考慮在內；一些銀行還參考了未來房地產政策的不確定性，如房產稅開征對房貸的影響。“更主要的是，四大行在房地產開發貸款中，貸款的去向一般是一些有實力的央企，這些央企的還款資金來源比較多，這就相較于股份制銀行房地產開發貸款的客戶質量要高。”

(王彥彥 編輯)

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