二三線城市項目可能是房企收入“法寶”

上海同策咨詢機構研究顯示，樓市新政出臺后，各個一線城市遭遇成交量重創，2010年二三線城市的項目將是確保各家公司收入的“法寶”。

中新社援引每日經濟新聞6月25日的報道稱，新浪網的統計數據顯示，4月樓市新政出臺后，開發商眼中最熱地塊的出產地，已不再是上海、北京、廣州、深圳等一線城市。目前，貴陽、天津、重慶、杭州等二三線城市才是熱門地塊的產地。

在5月全國成交面積、成交單價、成交總價三個排行榜的前三名的九幅地塊中，只有一幅來自廣州的地塊，其他地塊均屬位于二三線城市。此外，恒大、碧桂園等在二三四線城市擁有更多項目的房企在5月業績表現更好。上海同策咨詢機構6月24日對上述現象研究發現，今年二三線城市的項目將是確保各家公司收入的“法寶”。

在大部分業內人士眼中，碧桂園是二三線城市銷售走向的風向標。去年5、6月份，許多房地產公司銷售額翻了一倍，碧桂園的銷售額僅比2008年略有增長。不少人認為去年是一線城市年，只要項目在一線城市，房企的利潤就有保證。不過，今年恰恰相反。很多房企因為新政調控業績不佳，而碧桂園前5月銷售額同比增長86%。

碧桂園相關人士在和記者交流時認為，主因是項目大多位于二三線城市，受樓市新政的影響不大。恒大地產有關負責人也表示，5月恒大的業績主要是來自合肥、沈陽等二三線城市。

上海同策咨詢機構的研究顯示，樓市新政出臺后，各個一線城市遭遇成交量重創，北京的新房成交下跌八成，上海在5月份創造了2006年以來的最差成交量。但重慶、武漢等二線城市有上佳表現，成交量明顯高于2008年。尤其是武漢，5月份的成交量較2008年增長了128%。和銷售火爆的去年相比武漢商品房成交量也有40%的增長。

上述研究認為，二三線城市受調控的影響遠小于一線城市，今年在二三線城市擁有更多房地產項目的開發商可能比同行跑得更快。

同策研究咨詢中心主任夏宇表示，二三線城市的表現并不僅是今年才好，過去的幾年時間中，二三線城市的銷售面積增長幅度遠高于一線城市。成都、杭州、常州、無錫等二三線城市的銷售面積，已較2003年增長三倍左右，每年的銷售面積平均增幅都在30%左右。此外，二三線城市的波動性也比一線城市小，房企能在這些城市獲得比較穩定的業績。不過，在二三線城市開發，并非沒有風險。二三線城市的購房者對房價更為敏感，成本控制能力弱的公司很難生存。

(王彥彥 編輯)

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