一線城市新房成交量銳減?部分城市價格拐點或現

北京、上海和深圳上周新房成交量環比分別下降43%、32%和60%，購房者大量觀望導致了供過于求的局面加重，如果成交低迷供大于求的局面持續，預期在一個月之后房價將由漲轉跌。

財新網4月26日消息，剛剛過去的一周(4月19日至25日)，北京、上海和深圳新建商品房成交量出現明顯下降。受到近期密集的政策調控影響，市場觀望情緒增濃，上海新房供過于求的狀況正在不斷增強。

中國房產信息集團的數據顯示，上周上海市新房供應量達到36.7萬平方米，雖然比前周少供應了10.9%；但是同期成交量只有17.68萬平方米，環比更是下滑了49%。

招商證券研究報告顯示，北京、上海和深圳上周新房成交量環比分別下降?43%、32%和?60%。

中國房產信息集團分析師薛建雄指出，購房者大量觀望導致了供過于求的局面加重，如果成交低迷供大于求的局面持續，預期在一個月之后房價將由漲轉跌。

薛建雄認為，提高首付比率和房貸利率，對購房成本上升的幅度有限，且多為穩性成本，只要開發商給出一定的折扣空間，就能促使買家入場。因此，目前的政策還并不能起到扭轉房價走勢的局面。雖然，各大行對執行房貸政策都是從嚴管理，但也有銀行緊急推出高額的裝修貸款，實際上就是在變相提供低利息貸款，以扶助購房者買房，讓銀行賺取更多的利息收入。

根據中原統計數據，4月14日前后一周(4月8日-4月14日?對比4月15日-4月21日)，中原五大城市二手房掛牌量均有所增加，增加幅度分別為：49%、33%、24%、24%和20%。由于此次政策的力度史無前例，因此價格繼續上漲的可能性已微乎其微，況且經歷了2009年的暴漲之后，多數業主已經獲利頗豐，愿意放低價格以盡快套現。中原門店調研結果顯示，各城市不同區域二手房源均有不同幅度的議價空間，部分板塊掛牌價格已經出現明顯降幅，幅度超過10%。

購房者方面，由于普遍認為市場將轉入調整，故并不急于接盤，持幣觀望仍是最佳選擇。據中原統計數據顯示，政策出臺前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，幅度分別達到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出現了不同幅度的下跌。

中原地產研究中心經理瞿安新認為，由于各方估計價格不會再度上漲，因此購房者普遍采取觀望策略，預計隨后一個月內，供求分歧將逐步拉大，成交將持續低迷，二手房價格亦會出現明顯下調，調整幅度可能會達到20%左右，但很難出現更大幅度的調整。因為由于五大城市的需求較為充足，在價格出現一定的調整后，將會有剛性需求和改善性需求跟進，成交即會恢復。另外，本次調整與08年的一手帶動二手降價不同，此次將會是二手房帶動一手房價格下跌。主要因為經歷2009年的熱銷后，多數發展商資金相對充裕，降價的動力不足。

薛建雄指出，預期未來的六個月里將會出臺類似保有稅的政策，那之后將會出現18個月左右的調整。但調整之后，房價必然再度暴漲，就如同今天的香港一樣，由于核心城市的市中心每年只有很少的地推出，開發商建了項目慢慢賣，但價格快速大幅提高，那時已經出臺的土地增值稅才會從嚴征收，導致開發商拋盤房價大跌，這是下一輪樓市將會出現的走勢。

(李艷?編輯)