欣陸投控：代子公司碩河開發公告與英屬維京群島商子樂開發(股)參與中國信託商業銀行(股)公司下列標的物標售及合建

第二條　第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台北市信義區信義段四小段18地號所有權持分95%。

2.事實發生日:104/10/30~104/10/30

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積: 6,488.50 平方公尺，折合1,962.77坪

交易總金額(新台幣,以下同): 15,122,700,000元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

中國信託商業銀行股份有限公司（以下稱中信銀），非關係人。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

非關係人，不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

非關係人，不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預計取得資產，不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

1.交付或付款條件：依擬簽訂之不動產契約書規定。

2.契約限制條款：無。

3.其他重要約定事項：

(1)中信銀考量長期業務發展及企業識別效益，由中信銀留用該標的物土地

所有權持分5%，並進行合建，以保有營業據點。

(2)基於以下執行原則：

a.碩河開發(股)公司(以下稱碩河開發)與英屬維京群島商子樂開發(股)公司

(以下稱子樂開發)將共同簽訂本案土地所有權持分95%之買賣契約。

b.買方將拆除標的物原有建物，並與中信銀於原址合建新建大樓，由中信銀

分得新建大樓總建物面積之5%(及其所屬基地持分)並依買賣契約及合建契約

負擔5%興建成本。

c.中信金控及其子公司就新建大樓其餘95%建物面積（及所屬基地持分）享有

優先購買權。

(3)新建大樓比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間

並營運；買方並同意促使繼受人及再繼受人遵守該等承諾。

(4) 碩河開發及子樂開發約定將來本案土地所有權持分95%移轉後之登記主體

為碩河開發。

(5) 如未取得我國外人投資主管機關之核准，任一方得解除本契約。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式：公開標購。

價格決定之參考依據：依公開招標之標售底價。

決策單位：董事會決議授權董事長辦理。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

瑞普國際不動產估價師事務所：15,960,000,000元。

展碁不動產估價師聯合事務所：15,876,700,000元。

11.專業估價師姓名:

瑞普國際不動產估價師事務所：吳紘緒。

展碁不動產估價師聯合事務所：張志明、簡淑媛。

12.專業估價師開業證書字號:

吳紘緒：(94)北市估字第000065號。

張志明：(94)新北估字第000016號。

簡淑媛：(102)新北估字第000088號。

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:

不適用。

17.經紀人及經紀費用:

不適用。

18.取得或處分之具體目的或用途:

拓展不動產業務。

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

不適用。

22.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用。

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:不適用

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:不適用

26.其他敘明事項:

(1)為參與中信銀處分台北市信義區信義段四小段18地號土地所有權持分95%

及合建案，本公司之子公司大陸建設股份有限公司(以下稱大陸建設)與相關

投資人簽立合資協議書，約定由子樂開發及大陸建設之轉投資公司碩河開發

共同參與本案。

(2)大陸建設為參與本案，和相關投資人與碩河開發簽定認股協議書，約定於

條件成就時，由大陸建設及相關投資人達成買賣條件後，於約定日期前完成

認購碩河開發依法令辦理之普通股現金增資。大陸建設預計初期投入

3億9,370萬元，占碩河開發增資後已發行股份之10%。

(3)正式簽約日另與中信銀議定。