京滬深樓市一周成交數據及點評（8月16日至8月22日）

8月的第三周，京滬深等一線城市成交量普遍回升。京滬深上周的樓市成交數據顯示，8月16日至8月22日，北京期房網簽量環比上升27.13%，存量房網簽量環比上升13.49%；深圳一手住宅成交量環比上升72.39%，成交價格上漲14.76%，二手住宅成交量環比上升20.30%；上海上周預售商品房3,715套，環比上升3.66%。盡管成交量有所上升，但是否是樓市回暖的信號，還有待觀察。

此外，8月13日和8月21日，國務院副總理李克強在兩地重復強調：要繼續落實房地產調控政策，堅決抑制投機炒作行為。李克強9天內兩提堅決抑制房地產投機炒作行為，顯然在給各地樓市中的投機性買家敲響警鐘：如果無視政策，則將成為未來政府堅決調控的對象。這或許表明國家下半年對房地產的調控政策并不會放松。

***北京上周新房交易回暖 二手房交易繼續回升***

表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購         期房網上簽約        
可售住宅套數       65,286 住宅認購套數   1,003 住宅簽約套數    1,017
可售住宅面積    8,183,288 住宅認購面積 143,906 住宅簽約面積  126,814
                                                 
現房項目情況              現房網上認購         現房網上簽約        
可售住宅套數     616,565  住宅認購套數      95 住宅簽約套數      173
可售登記面積  76,998,175  住宅認購面積  14,151 住宅簽約面積   27,495
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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      2,885
住宅簽約面積    272,160
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，8月16日至8月22日，北京期房、存量房網上簽約量均有所上升，其中期房網簽量環比上升27.13%；現房網上簽約量環比下降9.90%。

北京上周（8月16日至8月22日）期房住宅網上簽約1,017套，簽約面積126,814平方米，平均日簽約145.3套。相比此前一周北京市期房住宅網上簽約量環比上升27.13%，簽約面積上升37.91%。上周現房住宅網上簽約173套，簽約面積27,495平方米，平均日簽約24.7套；與上上周相比現房住宅網上簽約量環比下降9.90%，簽約面積下降14.27%。

上周北京二手房交易量延續了此前一周的上漲勢頭，存量商品住宅網上簽約2,885套，簽約面積272,160平方米；存量房網簽量環比此前一周上升13.49%，簽約面積上升15.33%，創三季度以來單周二手房成交量新高。

對于二手房交易持續回升的原因，業內分析，諸多銀行對房價降五成的壓力測試，以及國土部掀起的閑置土地整治風暴，向市場明確傳達了本輪樓市宏觀調控嚴厲勢頭的延續。受此影響，二手房業主降價出售的意愿更加強烈，隨著二手房掛牌價的再次下調，二手房的議價空間也逐漸增大。

截至8月22日，北京可售期房住宅65,286套，可售現房住宅616,565套。

***深圳上周一手住宅成交量價齊升 均價環比升14.76%***

表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       843
成交面積 73,688.61
成交均價 20,183.71
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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       2,252
成交面積   185,920.3
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數據來源：深圳市房地產信息系統

注：深圳二手住宅數據統計時間為8月16日-8月20日。

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，8月16日至8月22日，深圳一手住宅成交量環比上升72.39%，成交價格上漲14.76%；二手住宅成交量環比上升20.30%。

8月的第三周，深圳新房量價大漲 成交量漲七成幾近翻倍。深圳上周（8月16日至8月22日）一手住宅數成交843套，成交面積73,688.61平方米，成交均價20,183.71元/平方米。與此前一周相比，成交量環比上升72.39%，成交面積上升74.06%，成交均價上漲14.76%。目前深圳新房的日成交水平多保持在100多套的水平線上，樓市成交正體現出回暖的行情。

二手住宅方面，上周深圳二手住宅成交2,252套，成交面積185,920.3平方米，與上上周相比，二手住宅成交量環比上升20.30%，成交面積上升24.26%。深圳二手房市場成交繼續回升。對于近期二手房成交持續放大，業內普遍認為，因為陰陽合同即將取消，購房者害怕過高的稅費轉嫁到自己身上，正在加快入市。

***上海上周預售商品房3,715套 環比上升3.66%***

表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    19  新開商品房套數  2,176  新開商品房面積  243,577.9
預售商品房套數  3,715 預售商品房面積  33.74萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：            
單價低于7,000元       145,504.39
單價在7,000-10,000元   14,627.42 
單價在10,000-17,500元  97,454.29
單價大于17,500元       79,897.19 
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數據來源：網上房地產

點評：截止8月22日17:00，網上房地產提供的數據顯示，8月16日至8月22日，上海新開房源量與此前一周持平，預售商品房套數及面積均有所增加。

上海上周（8月16日至8月22日）新開房源共計19個開盤單元，推出2,176套，面積243,577.9平方米。與上上周相比，新開房源持平，推出套數增加234套，新開商品房面積環比上升12.05%。

上周上海共預售各類商品房3,715套，面積33.74萬平方米。與上上周相比，預售商品房套數上升3.66%，面積增加4.98%。其中：單價低于7,000元，共計145,504.39平方米，環比上升4.67%；單價在7,000-10,000元，共計14,627.42平方米，環比下降25.74%；單價在10,000-17,500元，共計97,454.29平方米，環比上升13.73%；單價大于17,500元，共計79,897.19平方米，環比上升3.61%。業內認為，近期觀望的購房者開始入市，導致成交出現反彈，價跌量升將是下半年房地產市場的大趨勢。

(王彥彥 撰稿)

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