投資性房地產評估應包括土地使用權價值

《投資性房地產評估指導意見（試行）》發布，其中明確指出注冊資產評估師采用市場法和收益法評估投資性房地產時，評估結論應包括土地使用權價值。

財政部網站1月20日消息，中國資產評估協會制訂《投資性房地產評估指導意見（試行）》，明確指出注冊資產評估師采用市場法和收益法評估投資性房地產時，評估結論應包括土地使用權價值。《意見》自2010年7月1日起施行。

投資性房地產是指企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。評估基準日可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等。

《意見》指出，注冊資產評估師運用市場法評估投資性房地產時，應當收集足夠的同類或者類似房地產的交易案例，并對所收集的信息及其來源進行審慎分析。在選用交易案例時應當關注案例的可比性，重點分析投資性房地產的實物狀況、權益狀況、區位狀況、交易情況及租約條件。應當建立價值可比基礎，細化相關比較因素，包括交易情況、交易日期、容積率、使用年期、面積、具體位置、經營業態和所帶租約等，明確相關指標參數內涵。

注冊資產評估師運用收益法評估投資性房地產時，應當對企業來自于投資性房地產的租金收益，以及當期產生的相應費用進行分析，合理判斷租金收益與相應費用的匹配性，合理確定凈收益。應當關注投資性房地產現有租約條款對公允價值的影響，包括租金及其構成、租期、免租期、續租條件和提前終止租約的條件。應當合理確定折現率。折現率應當反映評估基準日類似地區同類投資性房地產平均回報水平和評估對象的特定風險。折現率的口徑應當與收益口徑保持一致，并考慮租約、租期、租金等因素對折現率選取的影響。

(徐志嬌 編輯)

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