樓市涼意傳至土地市場 土地成交連續倆月負增長

4月出臺的“國十條”使住宅市場迅速降溫，“涼意”也隨即傳導至土地市場。土地成交在4月后明顯降溫，八九兩個月更是出現同比負增長。

據北京晨報10月26日報道，根據國土資源部公布的數據，全國30個省區市2010年度住房用地計劃擬供應量約18萬公頃，與去年全國住房實際供地和前五年平均年度實際供地量相比，增幅翻倍。土地市場的“開閘”，一度讓樓市“軍心”企穩。

中國指數研究院新發布的數據顯示，1-9月，全國105個城市累計供應住宅用地30928.4萬平方米，同比增加59%。不過，4月出臺的“國十條”使住宅市場迅速降溫，“涼意”也隨即傳導至土地市場。數據顯示，今年一季度土地供應同比增幅每月均在100%以上，但自4月起，增幅便回落至60%以下。7月以后，則維持在11%以下。土地成交也走出了相似的曲線：土地成交在4月后明顯降溫，八九兩個月更是出現同比負增長。

優質地塊依然創高價

值得關注的是，本輪調控以來，雖然各地依然偶有高價地塊“冒頭”，但與2009年天價地塊層出不窮相比，今年的土地市場已經相對平靜。

中國指數研究院副院長陳晟介紹說，雖然調控對土地市場的交易造成了一定沖擊，但是熱點地區的優質地塊仍備受開發商青睞。不過，相比而言，全國層面的地市走勢較為平穩。數據顯示，1-4月，全國105個城市住宅用地樓面均價持續下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，五、六兩月短暫“回暖”、7月回落之后，八、九兩月連續沖高。

供應跟不上房價難下降

新一輪樓市調控進一步強化了住房用地和住房建設的年度計劃管理，要求各地“根據年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊”、“沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地”。

中國指數研究院的數據顯示，截至9月底，一線城市中僅上海和廣州的供應量超過去年同期。進入10月以后，深圳、廣州等地均加快了供地節奏，不過要完成全年供地任務形勢頗為嚴峻。“‘限購’等是臨時手段，一旦壓抑的需求釋放，而后續供應無法滿足，房價又會面臨上漲壓力。”陳晟說，“新一輪調控更需要解決土地和住宅有效供應不足的問題。”

(徐志嬌 編輯)

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