北京商品房預售新規或倒逼開發商降價快銷

北京12月起嚴禁開發商直接收存商品房預售資金，此舉將使得開發商資金壓力增大，從而減少開發商捂盤惜售現象。在當前市場處于觀望期的時候，開發企業很有可能降價促銷。

綜合媒體10月26日報道，北京10月25日出臺的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》明確規定，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，保證預售資金優先用于工程建設，嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金。此《辦法》將于12月1日起實行。

商品房預售資金是指，購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。該辦法的實施，是保證購房人權益不受侵害的一項重要舉措。

25日，北京房地產業協會副秘書長陳志受市住建委委托，對該《辦法》進行了詳細解讀。他認為在國務院兩次出臺的調控政策中都提出要對市場進行監管。這個《辦法》的出臺，就是對此的回應和落實。他認為，該《辦法》將會長期執行。

對于預售資金被監管的影響，陳志表示，《辦法》規定必須達到購房人可以辦理房產證的時候，資金才能被全部放開。為了能得到這部分資金，開發企業必須積極賣房，從而減少捂盤惜售的情況。而在市場處于觀望期的時候，開發企業很有可能調整價格，今年四季度北京房價下降的可能越來越大。

此外，中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，北京的新規給開發商預售款的全面監管開了個局，是非常重要的一步。“同時還將加大開發商的自由資金壓力。”

(段明霞 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235