北京CBD核心區地塊招標發出地價“限高”信號

截至12月22日，北京CBD核心區6地塊競標結果全部揭曉，除了中標Z5地塊的安邦財保聯合體和中標Z15地塊的中信集團外，其余4宗地塊均非最高價投標人中標，釋放出CBD核心區土地價格“限高”的信號。

據北京日報12月23日報道，CBD核心區6地塊招標終于塵埃落定。市土地儲備中心昨天公布，中金國際聯合體、民生銀行、安邦財保聯合體、遠洋地產聯合體分獲原中服地塊分割而成的Z3至Z6四個地塊。至此，除了中標Z5地塊的安邦財保聯合體和中標Z15地塊的中信集團外，其余4宗地塊均非最高價投標人中標。

繼前天公布的Z14、Z15地塊中標人后，昨天公布的4地塊中標結果，與業內人士在開標后的預測高度一致。

中原地產華北區董事總經理李文杰表示，雖然價格在第二輪的評標中占據了40分的額度，但在評標過程中并非是“高價等于高分”，在評標中同樣占據主導地位的是產業鼓勵類型，Z3至Z6地塊為金融機構，Z14地塊為總部，Z15地塊為綜合體。

截至昨天，CBD核心區6地塊競標結果已經全部揭曉，根據市土地儲備中心公開數據核算，規劃建筑面積114萬平方米的6宗CBD核心區土地共競得222.57億元，不到2萬元/平方米的樓面地價低于此前市場預期。

“不可能所有報價最高的企業都能中標，否則CBD核心區地塊招標就不會采用綜合評標的方式了。”市土地儲備中心有關負責人表示，高報價難得高分的情況，在本次評標結果中相當普遍。在Z3地塊中，中金國際聯合體報價25.19億元，在全部4家投標企業中位列倒數第二，卻最終中標；在Z4地塊中，民生銀行29.96億元的報價，在該小組的競爭中排在第二，但綜合評標情況表明，民生銀行大幅領先該小組的競爭者；而中標Z6地塊的遠洋地產聯合體報價也只是位列中游。

一位參與評標的專業人士披露，Z3至Z6四個地塊評標在價格方面主要考慮的是中標人報價旗鼓相當——中標企業的報價折合成樓面地價均在2萬元/平方米左右。“由于土地價值會對未來區域內的產業經濟帶來直接影響，而同區域、同檔次土地需要一個相對統一、穩定的市場價值，才能有利于CBD區域入駐企業在經營中的長期收益。單從這一點來看，報價過高的企業反而會在評標中被‘減分’。”

據了解，今年8月進行CBD核心區規劃方案招標的地塊共有12宗，除目前已確定中標人的6宗地塊外，其余6宗地塊預計將于明年上半年展開第二輪的綜合評標，而Z3至Z6、Z14、Z15地塊的評標結果，已經向市場發出了CBD核心區土地價格“限高”的信號。

國土部將曝光一批閑置地企業

記者昨天獲悉，國土資源部近期將公布一批因企業原因造成閑置土地的名單，禁止企業及控股股東在問題查處到位前參與競爭拿地。

截至2009年12月31日，全國因企業原因和政府原因造成閑置尚未完成整改處置的閑置土地分別為200余宗、500余宗，面積分別為1000余公頃、2000余公頃。

國土部有關負責人介紹，下一步還將加快閑置土地清理查處，堅決打擊違法違規用地行為。對因政府原因造成土地閑置，各派駐地方的督察局將繼續督促檢查地方政府對閑置土地的處置，要求省級國土資源主管部門于明年1月中旬前，將尚未完成整改處置的市縣和具體地塊信息、閑置原因向社會公示。

(徐志嬌 編輯)

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