萬科降價引爆樓價跳水預期

萬科近日在武漢高調宣布旗下在售5大項目同時大幅優惠，市場人士認為現在市場趨冷，萬科又再次祭起降價大旗，對于其他企業也將起到一定的示范作用，或許會出現一些企業跟風。

據中新社援引羊城晚報11月18日報道，面對近千億元業績，在既無內憂又無外患的情況下，萬科日前突然在武漢高調宣布旗下在售5大項目同時大幅優惠，業內始料未及。目前樓市正面臨多重調控，萬科此舉會否重演2008年“地產一哥”打出“拐點論”率先降價搶跑？全國降價潮會否再現？

武漢萬科突然降價

“9·29”二次調控一個多月后，各項收緊政策仍繼續“加碼”，房地產市場各方都選擇觀望。在大部分開發商堅持不降價的情況下，萬科在武漢突然來了一次“逆勢而為”。

日前，萬科武漢分公司在官網正式宣布旗下在售5大項目同時大幅優惠，對于這次降價活動，武漢萬科的說法是：“萬科一貫采取隨行就市的態度，對每一次新政的出臺不止步、不揣測。以不變應萬變，提供順應市場的產品、滿足客戶需求的產品。”

根據11月4日萬科發布的業績公告，萬科在8月實現單月銷售超百億之后，連續第三個月創造銷售新紀錄。截至10月底，萬科累計實現銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元。而在武漢，今年1-10月份，萬科銷售額達到了41億元，而在2009年，武漢萬科的全年銷售只有24.01億元。可以說，目前萬科既無內憂又無外患，但萬科在武漢的降價突如其來，讓外界捉摸不透。

更有媒體稱：“平日很少來京的萬科董事長王石突降北京公司，是否與武漢萬科的降價活動有關，目前尚無定論。”“是否意味著萬科將有下一步動作？萬科打破全國房地產市場僵局，是否會成為第一張多米諾牌？”在輿論看來，萬科在市場敏感度和市場判斷等方面是業內最迅速的，對于降價不會“輕舉妄動”。

降價暫無全國蔓延跡象

有消息稱，在武漢萬科宣布降價活動后，武漢出現了40多個項目開始打折促銷，可見萬科對市場的影響力。

但綜合各地樓市數據發現，武漢萬科的降價促銷活動并沒有影響到北京、廣州等一線城市，而深圳的萬科項目則推出了一些優惠活動。

北京萬科長陽半島、萬科紅兩個項目的銷售人員表示，目前并沒有其他的優惠活動，價格跟此前差不多。在廣州，此前在金沙洲開盤熱賣的萬科idea，記者昨日致電售樓部，售樓小姐表示最便宜的單位78萬元，顯然平價單位價格微降，但朝向好的單位總價仍要100萬元左右。

而在深圳，萬科也打出促銷廣告稱，萬科第五園總價直降20萬元，萬科金色沁園和萬科金色半山也打出了優惠10萬元和8萬元的字樣。但記者致電萬科方面，相關人士表示，萬科第五園領峰即將售罄，六期領峰也僅余十余套房子在售，換言之，降價僅是尾貨促銷而已。

業內變相促銷風起

“事實上，已有開發商選擇了變相促銷手段。”上海的地產業人士透露，最近一周，為推銷上海周邊城市某樓盤，開發商實行一成首付的促銷措施，向購房者提供為期3年的免息購房借款。無獨有偶，北京、廣州等周邊城市的樓盤也向購房者提供借款，以幫助他們避開限制外地人購房的政策。據透露，燕郊地區的一些樓盤也向外地人提供50%的借款。廣州周邊區域花都等中小開發商最近也用墊付首付款的營銷手段來搶客。比如首付提升至五成的二次購房者，可以先支付二至三成，剩余部分由開發商墊資，這筆墊資可在1-2年內分期付清。

“如果以此解讀為開發商快要扛不住了，房價即將大幅下跌，那未免有點不太現實。”上海中原地產物業顧問研究總監宋會雍說，開發商能向購房者提供借款，似乎顯示了仍有相當數量的房企并不缺錢。

專家：年底樓市可能出現失血

對于萬科此次武漢突然降價，很多人聯想起2008年3月萬科率先降價促銷，當時金融危機的破壞力開始爆發，中國地產界面臨“降價保命”與“不降死扛”的艱難抉擇之時，萬科首先降價，并席卷大江南北，涉及幾乎所有在售項目，其結果是率先降價的萬科在2008年成為金融危機中少數幾家業績上漲的房企。

但廣東省房協理事趙卓文對此并不以為然，“2008年萬科率先降價促銷，理論基礎是‘拐點論’。一年后，樓市重拾升勢，萬科聲譽掃地。”在趙卓文看來，對于市場過度的悲觀，讓萬科也失去了一些發展和抄底的機會。

“歷經2008年‘一驚’，發展商學聰明了。2010年的攤子鋪得很穩健，融資也做足功課，普遍未雨綢繆，現在還未出現哪家發展商資金斷裂的消息。”他認為，出于對通脹預期和資產價格上升的預期，現在也沒有哪家開發商愿意賤賣樓盤。

不過，趙卓文也提醒，“限購”、“限貸”等政策出臺后，年底前市場銷售回暖基本無望。而且有傳聞說四大行將限制開發貸款，“需要警惕年底和明年一季度樓市可能出現的‘失血’情況。”

因此，一些專家預期，現在市場趨冷，萬科又再次祭起降價大旗，對于其他企業也將起到一定的示范作用，或許會出現一些企業跟風。

(毛崇才 編輯)

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