北京第一季度房地產開發投資同比增長74.5%

北京第一季度完成房地產開發投資384.2億元，同比增長74.5%，增幅比1-2月提高3.5個百分點；商品房銷售面積347.7萬平米，增長10.3%。

北京市統計信息網4月22日消息，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新公布《1-3月北京市房地產市場運行情況》。

一、房地產開發投資完成情況

一季度，全市完成房地產開發投資384.2億元，比上年同期增長74.5%，增幅比1-2月提高3.5個百分點。其中，建安工程完成投資129.8億元，增長15.1%，占全市房地產開發投資比重為33.8%；土地購置費用187.6億元，增長3倍，所占比重達48.8%。

二、房地產市場供給情況

截至3月底，全市商品房施工面積為6,858.7萬平方米，比上年同期下降0.6%。其中，住宅施工面積為3,955.6萬平方米，同比增長0.1%。

一季度，全市商品房新開工面積為477.2萬平方米，比上年同期增長53%。其中，住宅新開工面積為340.8萬平方米，增長1.1倍。

一季度，全市商品房竣工面積為281.2萬平方米，比上年同期下降1.5%。其中，住宅竣工面積為173.3萬平方米，下降10.9%。

三、房地產市場需求情況

一季度，全市商品房銷售面積為347.7萬平方米，比上年同期增長10.3%。其中，住宅銷售面積為264.5萬平方米，與上年同期基本持平。從銷售套數看，一季度，全市銷售商品住宅23923套，比上年同期下降1.1%。其中，功能核心區（東城、西城、崇文和宣武）銷售住宅1,160套，功能拓展區（朝陽、豐臺、石景山和海淀）銷售10,108套，發展新區（房山、通州、順義、昌平和大興）銷售12037套，生態涵養區（門頭溝、懷柔、平谷、密云和延慶）銷售618套，除了發展新區住宅銷售套數比上年同期增長1.2倍以外，功能核心區、功能拓展區和生態涵養區同比分別下降46.8%、32.5%和58.9%。

四、房地產市場銷售價格情況

（一）房屋銷售價格指數情況

3月份，北京市房屋銷售價格環比上漲1.5%，漲幅比上月擴大1.1個百分點；同比上漲12.3%，漲幅比上月擴大1.6個百分點。

3月份，全市新建住宅銷售價格環比上漲2%，漲幅比上月擴大1.2個百分點，同比上漲19%，漲幅比上月擴大2.1個百分點。其中，純商品住宅環比上漲2.1%，漲幅比上月擴大1個百分點，同比上漲20.3%，漲幅比上月擴大2.2個百分點；政策性住房（含經濟適用房和限價房）環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.4個百分點，同比上漲7.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

分房屋類型看，新建住宅中普通住宅銷售價格環比上漲2.5%，漲幅比上月擴大1.6個百分點，同比上漲25.2%，漲幅比上月擴大2.6個百分點；公寓、別墅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.6個百分點，同比上漲11.8%，漲幅擴大1.7個百分點；其他住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，同比上漲17.7%，漲幅比上月擴大1.4個百分點。

全市二手住宅交易價格在經歷上月小幅波動后回升。3月份環比上漲1.2%，同比上漲5.4%。

（二）商品住宅期房分環路銷售價格情況

一季度，四環路以內商品住宅期房銷售均價為32,809元/平方米，四至五環路銷售均價為18,724元/平方米，五至六環路銷售均價為13,518元/平方米，六環路以外銷售均價為11,090元/平方米。

五、房地產開發企業項目資金到位情況

一季度，全市房地產開發企業項目本年到位資金1,041.9億元，比上年同期增長1.1倍。其中，金融貸款238.6億元，增長88%；自籌資金247.7億元，增長1.4倍；定金及預收款299.2億元，增長81.5%。

六、政策性住房建設及配售情況

一季度，全市政策性住房（包括限價商品房、經濟適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房）實際完成投資32.6億元，比上年同期下降38.1%。

截至3月底，全市政策性住房施工面積為2,140.1萬平方米，比上年同期增長44.6%。一季度，政策性住房本年新開工面積為71.6萬平方米，比上年同期增長85.3%；竣工面積為30.4萬平方米，增長42.7%。

一季度，全市累計配售經濟適用房住宅1,180戶，比上年同期增長22.6倍；累計配售限價房住宅3,565戶，同比下降22.3%；廉租房累計配租1,317戶，下降39.7%。

(徐志嬌 編輯)

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