新世界中期業績轉虧為盈 獲利53.46億港元 今明年推5新案

受惠於投資物業重估收益 23.69 億元 (港元，下同) ，新世界發展 (0017-HK) 截至 2009 年 12 月底止中期業績扭虧為盈，純利急升至 53.46 億元，基本溢利則升 82.9% 至 18.62 億元。該集團計劃 2010 年及 2011 年推出 5 個新項目，涉及 1333 個單位。他認為，看不到香港樓宇供應短期會大幅上升，香港樓市將平穩增長，料樓價今年將上升 1 成。

香港《大公報》報導，期內，新世界收入微升 0.4% 至 121.17 億元，純利則由去年同期錄得虧損 9.92 億元，轉為錄得 53.46 億元純利。每股基本盈利 1.38 元，派每股中期股息 10 分。業績理想，集團股價昨升 0.26 元或 1.7% 至 15.54 元。

期內純利急升，主要是投資物業重估由前一年同期錄得虧損 23.54 億元，變為錄得 23.69 億元收益。期內除酒店業務錄得大幅倒退外，其他如物業發展、租金收入、基建、百貨等均錄得理想增長。若剔除其他收益，淨值及投資物業公平值變動之相關影響，集團的基本溢利為 18.617 億元，較上一期間增加 82.9% 。

至於香港未來樓價走勢，集團董事總經理鄭家純表示，樓價走勢主要取決於樓宇供求及外圍經濟等要素，而供求的影響最大。他指出，政府近年於土地供應上一直減少，因此推高樓價。未來 1-2 年，看不到供應會大幅上升，故香港樓市將平穩增長，料樓價今年將上升 10% 。

這次半年業績並未包括銷售名鑄帶來的收入，他預期，集團下半年度售樓入帳會較上半年多，入帳項目包括名鑄、寶雅山、翹翠峰等。集團上半年度已售出 60% 的名鑄單位，涉 60 多億元收益。

新世界預期在 2010 年及 2011 年推出 5 個新項目，分別為今年 1 月已推出的西環寶雅山、大坑春暉臺 9-12 號、元朗唐人新村一期、半山干德道 55 號及沙田車公廟站項目，為市場提供 1333 個單位。

集團持有合共超過 2000 萬平方呎待更改用途之農地儲備。與此同時，集團正與政府將就 500 萬平方呎農地主要改作住宅用途之所需地價進行磋商。除更改農地用途外，集團還一直積極補充香港市區的土地儲備，為未來提供穩定的發展用地。目前考慮採取的途徑包括參與公開賣地、私人收購及競投由市區重建局、香港鐵路有限公司及政府招標之發展項目。

早前集團佔 5 成股權的合營企業成功投得港鐵柯士甸站上蓋項目的物業發展工程。計及港鐵柯士甸站上蓋項目的應佔總樓面面積約 64 萬平方呎，集團目前持有總樓面面積 670 萬平方呎之土地儲備作即時發展用途。

集團期內手頭現金及銀行結餘為 247 億元，淨負債比率由 35.1% 改善至 21.7% 。鄭家純表示，是次派中期股息 10 分，已較去年 9 分有所增長，若下半年度業務表現出色，肯定會增派股息。