Q4旺季+自住買盤回籠 台北房市10月交易量上揚8.1%

根據台北市政府地政處最新統計，今年10月份北市建物買賣移轉棟數共4864筆，較9月份4501筆成長約8.1%，平均單價的部分，中古屋住宅均價則由9月的每坪46.1萬元來到46.3萬元，僅較上月微漲0.4%，目前仍呈現盤整的狀態，10月份整體房市交易呈現「價平量增」的走勢。顯見過央行打房衝擊後，投資客轉進商用不動產或其他區域，自住買盤轉為市場主力，加上第4季年底傳統旺季到來，北市買氣趨穩定的態勢已定。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，買賣移轉棟數是景氣落後指標，一般買賣契約簽約後，需3- 4週過戶完成，所以10月買賣移轉棟數反應的是9月的買氣。而且從10月大台北交易量來看，台北市房市已脫離7月央行打房的影響，但北市房價仍高，導致購屋需求外移北縣，因此北市交易量也難有爆發性成長。

信義、中正最夯 松山大同區真寂寞

觀察10月份各行政區建物買賣移轉件數變化，其中以信義區單月成長59.0%為各區最高，成長幅度次高則是中正區，也有37.7%的漲幅，而市郊區的北投區及萬華區表現也相當不錯，各有28.9%、26.6%的漲幅。反觀是上月大幅成長的松山區及大同區，10月份交易量衰退嚴重26.7%及23.5%。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，信義區位居北市中心，有著國際金融中心的規劃，受這波兩岸經貿交流熱況及低利率環境優勢帶動，區內頂級豪宅價格頻創新高，近期可發現不少資產大戶或是換屋族看好後市，開始針對信義計畫區周邊房產進場卡位佈局，其中，以公寓及總價2000萬左右大樓產品，本月表現最為亮眼。

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此外，交易量能嚴重衰退的松山區，9月時由於有捷運松山線預計將於102年通車及松山-虹橋對飛等利多效益房市交易成長幅度激增，交易量基期相對較高，再加上10月底松山、羽田機場對飛效應，屋主大致看好松山區後市發展，紛紛出現開價過高甚至是惜售的心態，是造成10月份松山區交易量大幅衰退的主因。

買賣築底完成 第4季穩中求進

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，10月市場表現持穩，但仍沒有回到央行打房前的水準，分析其原因，除了北市房價沒有向下修正跡象，買方加價意願降低外，北縣升格後的效應也讓許多自住客，在價格考量下轉往北縣覓屋，放眼4四季，選舉變數即將抽離，加上今年過年早在2月初，整體買氣高點應落在11-12月之間，能否再創市場交易高峰，讓人拭目以待。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖然短期間5都選舉，或多或少可能干擾市場交易步調，不過第4季屬於傳統的房市購屋旺季，今年新婚人口比起去年也有明顯成長，年前應有一波自住成家的購屋買氣。