鄉林不動產研究室：新莊副都心將成新北市元年的地產首要熱區

捷運蘆洲線於11月初熱鬧通車，沿線房價再度翻紅，至於下一波迎接新北市元年最值得期待的房市熱區，首推足可媲美信義計畫區、新板特區的「新莊副都心」。鄉林(5531-TW)不動產研究室分析發現，2010年第2季新莊電梯大樓的平均買賣契約單價，較2008年同期漲幅高達23%，倘若將投資眼光拉長至2013年，屆時捷運新莊線縣轄段、桃園機場捷運部份路段將接續通車，預估當地每坪開價60萬元起跳。

鄉林不動產研究室指出，形成新莊副都心地產趨熱，主要原因在於新莊副都心房價基於「比價效應、土地成本高、核准建案少」等因素所致。

鄉林不動產研究室指出，新莊的交通利多為「一高、二快、三捷運」，依據大台北歷年來的經驗法則，凡是捷運所到之處，沿線房價必定飆漲。根據台北市捷運工程局預估，捷運新莊線的工程進度已達90%，從台北橋站至迴龍站的縣轄段，可望於2013年2月底通車；至於直達至國門的桃園機場捷運全線，高鐵工程局預計於隔年，亦即2014年，將可順利完工。換言之，只要工程進度如期進行，未來新莊將成為新北市的交通門戶。

鄉林不動產研究室分析營建署「不動產價格e點通」平均買賣契約單價，發現近兩年來，台北縣新莊市的整體房價漲幅最低11%、最高23%。若以產品區分，今年第2季公寓平均買賣契約單價，較去年同期漲幅成長16%；電梯大樓的平均買賣契約單價，較前年同期漲幅大增23%。新莊以三泰路、新樹路為界，分為上、下新莊，整體房價在兩年內漲了20%，位於上新莊的副都心，基於重大交通建設、公共設施將陸續竣工的預期心理，房價走勢將遠高於新莊漲幅，更將跳空翻漲媲美新板特區。

從去年中開始，新莊房市的重頭戲在於頭前重劃區，到了今年底，焦點轉移至副都心。為何購屋族紛紛將目光鎖定副都心？鄉林不動產研究室指出，以基本面觀之，佔地100.28公頃的副都心，堪稱是傾國家之力打造的鉅作，擁有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、中港大排綠堤以及金融商辦、購物中心。以歷史面觀之，20多年前位於信義計畫區的「鴻禧花園廣場」，售價不到2字頭，如今新案單價至少百萬起跳；6年前新板特區的「華府DC」開價3字頭，目前指標個案「東方富域」喊出區域天價每坪90萬元。大台北重劃區的房價漲幅皆呈倍數成長。

基於比價效應，新莊頭前重劃區的房價已站穩每坪40萬元，副都心的重大建設、街廓規劃更勝於頭前重劃區，開價勢必往上攀升。此外，觀察副都心在今年3次的土地標售案，每坪得標均價從134.6萬，在短短3個月內，追價至187.9萬，最高得標單價甚至飆升至232萬元，再創區域新高紀錄。由於副都心土地取得成本一路墊高，另外截至11月中旬，台北縣城鄉發展局僅審查通過5件申請案，基於「地價高、推案少」兩大因素，年底副都心每坪開價至少60萬起跳。