行政調控難抑房價上漲 地產股集體沸騰9股漲停

新浪財經訊 今日兩市在地產股帶動下一片欣欣向榮，權重股亦遭地產股挾持大漲，兩市地產股有9只衝上漲停板，漲幅超5%個股超40只，榮盛發展、世茂股份、首開股份、保利地產、世聯地產、萬科A、蘇寧環球、濱江集團、魯商置業9股漲停，招商地產漲9.94%，北京城建9.66%，泛海建設、華僑城A漲超8%。

2010年的中國房地產市場最新數據顯示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也衝新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，成交量創周度新高，部分地塊成交價再度刷新紀錄。業內人士認為，明年房價上漲壓力將進一步增加。有機構預測，明年全年全國平均樓價有15%至20%的升幅，一線城市樓價漲勢將放緩。

雖然國土資源部19日緊急發布通知，要求各省區市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局採取有力措施，嚴格落實房地產監管和調控政策措施，打擊囤地炒地閒置土地等違法違規行為，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。但是一部分業內人士認為其對樓市的影響有限。

長江証券在昨天發布的一份研究報告中表示，本輪三四線房價的上漲(一線城市部分受到了限購令的抑制)更多的是源自于對于通脹的預期。雖然一線城市房價受到了行政性抑制，但是近期的土地出讓還是充分了反應了開發企業對于通脹的預期。

廣發証券對國土部《通知》的看法是，行政控制地價，是頭疼醫頭、腳疼醫腳的範式。地王頻現，直接原因是土地供應短缺、房價快速上漲。深層次原因是流動性過剩以及土地財政。通過行政幹預，結構性調控地價，是不能解決根本問題的。而且僅靠國土部系統，效果也是大打折扣的。因此，該政策效力有限，表明態度才是政策的關鍵。