滬深股市4月22日地產類股下跌

滬深股市4月22日地產類股下跌，受銀監會嚴控二套房貸認定影響。滬綜指現報3004.40點，跌0.95%。

滬深股市4月22日地產類股下跌，萬科A(000002)跌1.60%，金地集團(600383)跌2.00%。中國銀監會銀行監管一部主任楊家才21日表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括借款人、配偶及未成年子女。商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，但準確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記信息為準。楊家才表示，住房的套數認定不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣會被認定為二套住房，并且執行國務院通知的有關規定。楊家才還表示，銀監會要求銀行業金融機構對于房地產開發貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三掛鉤”。“三不貸”指，對國土管理部門查處的、有閑置土地、有炒地倒賣行為的房地產企業不予貸款；對建設部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再貸款，對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的房地產企業不予貸款。“三掛鉤”是銀行要將“地貸掛鉤”、“建貸掛鉤”和“房貸掛鉤”，即銀行發放土地儲備貸款要將“地貸掛鉤”，只有銀行在合理評估房地產企業整治的土地價格后，才會予以貸款；“建貸掛鉤”是房地產企業需要將在建工程抵押給銀行，由銀行監督銷售；“房貸掛鉤”是房地產企業需要按照銷售房屋進度來償還銀行貸款。而住建部有關打擊惜售，增加供給的措施配合國務院近期出臺的差別化信貸政策、限制炒房和投機性購房、發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用等措施，有望在短期內抑制部分投機性購房，從而對09年房價炒作程度較高的一線城市的相關房地產開發商的銷售量造成打擊。

(馮迪昉 編輯)

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