昔日上海地王荒蕪 鐵獅門"燙手山芋"引新東家

雖然早已舉行了開工儀式，但工地現場仍是一片荒蕪，昔日“地王”——上海楊浦區新江灣城F地塊至今已閑置近3年。

2008年1月23日，美國地產巨頭鐵獅門以67.517億元拿下上海楊浦區新江灣城F地塊，這一價格創造了上海土地交易史上成交總價最高紀錄。拿地一年后，該地塊以“世浦領世”知識商務廣場的形象高調舉行開工儀式，但時至今日，該地塊依然是一片荒地。

早在該地塊舉辦開工儀式時，業界就盛傳鐵獅門資金吃緊，欲轉手或尋求合作開發。知情人士透露，鐵獅門曾接觸多個港資房企尋求合作，但由于該地塊總投資達170.75億元、開發風險大，一直沒有房企愿意介入。

11月11日的最新消息稱，鐵獅門已悄悄將新江灣城F地塊的部分股權轉讓給上海城投置地集團。

看來，鐵獅門尋求轉手或尋求合作開發這塊“燙手山芋”，并非空穴來風。

昔日“地王”仍撂荒

資料顯示，新江灣城F地塊占地面積為26.7481萬平方米。按照3.37的綜合容積率計算，總規劃建筑面積達90萬平方米。其物業類型包括辦公、酒店、文化娛樂、商業和住宅等，是新江灣城歷年來推出的最大一幅綜合用地。

鐵獅門入駐新江灣城后，該區域曾被熱炒一時。業內人士稱，作為資金實力雄厚、擁有先進開發理念的國際地產巨頭，鐵獅門被寄予厚望。“新江灣城F地塊甫一成交，被認為勢必改變該區域的商業格局。”

時隔近3年，2010年11月10日，記者實地探訪新江灣城F地塊，卻發現這里仍是一片空地，荒草已有一人多高，現場看不到任何開工建設的跡象。在該地塊旁邊，僅有上海建工進行F區綠地工程配套和河道水系工程的施工。現場施工人員表示，正在建設的屬于區域配套工程，施工方是新江灣城土地一級開發商上海城投，旁邊的F地塊并沒有開工。

2009年3月4日，該地塊曾以“世浦領世”知識商務廣場的形象舉辦了開工儀式。鐵獅門宣布，該項目的總投資達170.75億元，規劃業態包括：地標性摩天辦公樓、超星級酒店、高品質國際化的生活社區和文化設施等，可容納8萬~10萬居民和商務人士，預計五六年后完工。“世浦領世”被定位為新江灣城的地標性建筑。

就在新江灣城F地塊高調宣布開工的同時，有媒體曝光鐵獅門由于資金吃緊，正在尋求將該地塊部分或全部轉讓。但此消息當時并未得到鐵獅門方面的任何回應。

知情人士透露，從2009年至今，鐵獅門已接觸了多家港資房企，希望能夠整體轉手，或者先期進行小部分開發，然后再尋求剩余地塊的合作。

為此，記者近日致電鐵獅門上海公司投資與發展總監李楠，他表示，新江灣城項目要轉手的消息不屬實，“但是我不能多說，我們不允許個人回答媒體問題”。

深究鐵獅門近期的財務動向不難發現，其打算出手新江灣城項目的傳言并非空穴來風。

上海城投介入

除了上海新江灣城F地塊的大手筆外，鐵獅門2008年在中國區域大肆擴張，先后在天津、成都、北京等地拿下體量巨大的綜合性項目。至2008年底，鐵獅門已完成了包括上海在內的4個城市的戰略布局。

正當鐵獅門在中國大肆圈地的同時，其在美國本土卻經歷著一場深度資金危機。

據外媒報道，進入2009年后，美國曼哈頓地區寫字樓的平均售價下跌了1/3以上。隨著泡沫的破滅，許多地產基金面臨嚴峻的債務危機，鐵獅門就是其中之一。