北京將推出50宗地塊 能否抑制高房價引關注

北京公布第四季度供地計劃，一共要拿出50宗地塊推向市場，其中涉及居住性質土地45宗，如此大規模的供地能否抑制高房價引發關注。

中國廣播網10月22日消息，據中國之聲《央廣新聞》報道，今年（2010年）最后三個月，北京計劃將50宗地塊推向市場，其中涉及居住性質的土地45宗，供應面積超過今年前三季度住宅用地供應面積的總和，專家把這次供地稱為“北京史上最大規模的供地潮”。為什么接近年末，才會有如此大規模的土地推向市場？這一舉動能否有效抑制高房價？

“9．29”房產調控政策出臺沒多久，北京公布第四季度供地計劃，一共要拿出50宗地塊推向市場，其中涉及居住性質的土地45宗，供應面積746公頃。土地供應放量，開發商也隨即表現出了拿地的熱情。北京萬科營銷總監肖勁表示，萬科對這些地塊很有興趣。

肖勁:我們上半年拿了幾塊地，還是不錯的，因為我們規模比較大，我們必須不斷地補充土地資源。

每年各地都會制定土地供應計劃，北京市2010年計劃供應住宅用地2500公頃，政策性住房用地和商品房用地各占一半。

北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠:保障房據我所知應該已經完成，市場供地如果第四季度的這些項目都如期推出去，供地計劃就完成了。

根據北京市土地整理儲備中心官方網站的數據，記者粗略統計，截止到昨天，北京今年公開出讓的含住宅性質的土地僅有40宗，合計700多公頃。距離完成今年的供地計劃還有很大差距。北京中原地產三級研究總監張大偉算了一筆賬:45宗住宅用地的規劃建筑面積一共是855.05萬平方米，按照每套商品房100平方米計算，這些住宅用地全都形成供應，將有8萬5000套住房推向市場。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量計算，可供北京市場銷售整整一年。

張大偉說，第四季度真要形成這么大的供應量還有兩個前提，一是土地供應按計劃上市，二是開發商積極響應，順利拍得土地，否則調整效果也是有限。

張大偉:因為在4月份新政以后，有一些遠郊區的地，的確是拿出來了，但是沒有成交，因為它有一個限定的最低價，也就是說，政府對這些地也是有定價的，所以說這個調整還有限。

“4．14”房產新政出臺到這次供地計劃出爐，期間，北京土地市場的表現并不活躍。為什么直到年末，才有大規模土地即將入市？

財經評論人李一戈分析:從前三季度的情況看，很多城市沒有完成年初制定的土地供應計劃，北京尤其是相差很大，要完成這個計劃四季度必須加快供地，這是表面的現象，另外也是從調控樓市出發，必須加大供應力度。

房地產評論員楊少鋒認為，"9．29"新政再次強調各地方政府的房價督導職責，同時啟動了問責程序，北京這樣（的）有風向標意義的城市，自然會有所行動。

楊少峰:“9．29”政策多次提到問責，穩定房價提到一個政治的高度，對于地方政府而言，調控房價、推土地更多是基于他們自己的角度來考慮，這一次中央把它提到問責的角度，地方的壓力就比較大。

每年各地都會制定土地供應計劃，可往往到年末這些計劃卻很難完全落實。現在除了北京，其他地區還沒有拿出進一步的供地計劃，而土地計劃完不成原則上沒有嚴厲而直接的懲處措施。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235