打"擦邊球",三套房貸款"借道"酒店式公寓項目

日前，住建部專家在公開場合對坊間流傳的“三套房貸松動”的消息做出了否認，而各家銀行也紛紛表示，將按照中央精神貫徹樓控措施，對個人住房貸款進行嚴格限制。然而《每日經濟新聞》記者卻獲悉北京市個人仍然可以“借道”酒店式公寓項目投資三套乃至多套住房。

“擦邊”酒店式公寓

自今年4月17日國務院下發了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，北京等一線城市已經全面停發了三套房貸款并且嚴格審批二套住房貸款的發放。

隨后北京市發布了更為嚴格的“京十二條”，其中規定每個家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規的外地人購房貸款被叫停。

通過上述一系列的政府調控政策，北京地區各大銀行嚴格按照中央精神貫徹樓控措施，對個人住房貸款嚴格限制。但是，記者通過調查發現，目前仍可以利用酒店式公寓進行三套房甚至多套房投資的 “擦邊”現象。

酒店式公寓屬于商業立項，在建好進行產權分割后可以作為公寓來出售。通常來說，這種酒店式公寓具有單位小，好管理，租金高，易出租等優點，所以備受投資者的青睞。但是，由于酒店式公寓屬于商業立項，所以個人商業貸款購買并不受到上述中央樓市調控的限制。也就是說，個人仍然可以通過商業貸款來購買多套酒店式公寓作為住宅使用。

另外，今年5月31日北京市發布《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》（下稱《通知》）其中明確規定在本月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項目，一律禁止分層、分單元銷售。

但是此通知只規定了5月31號以后的限制措施，并沒有對之前已經立項和開盤的酒店類項目作出相應限制。目前北京仍有不少酒店式公寓的樓盤在進行銷售，例如三里屯SOHO、首開幸福匯等。

銀行稱首付五成

針對這一“擦邊”現象，工行某支行個貸經理向記者表示，“事實上，對于在北京市《通知》出臺之前開盤的酒店式公寓項目，目前的確沒有任何的文件和政策來限制個人通過商業貸款購買的套數。因為目前中央及北京出臺的樓控政策都是針對于住宅的而非商用。但是，在目前大環境下，這種貸款的審批相對嚴格很多。工行給出的個人貸款購買酒店式公寓的首付是50%，利率為基準利率的1.1倍。”

中原地產商業樓宇部某經理告訴記者，“從目前來看，雖然對酒店式公寓貸款購買的套數沒有限制，但是只有少數客戶前來咨詢相關事宜。原因是多方面的。

其一，一般酒店式公寓的戶型較小且產權只有40年，相比70年產權的住宅來說，其投資回報率較低。其二，貸款購買酒店式公寓一般首付和利率都比較高，而且還沒有利率折扣。其三，在一些物業上面會按照商業立項收費。這種收費相對住宅來說要貴一些。但是，由于酒店式公寓的物業管理較一般住宅要好，時尚有檔次并且省錢、便宜具有投資價值，所以，目前仍然受到一些投資者的青睞。”