上海銀行未對異地購房禁貸,豪宅銷售尚無變化

為了遏制房價過快上漲，4月15日，國務院提高二套房貸首付和利率，17日，國務院再發通知，對購房貸款環節下猛藥。通知要求各地方可以根據當地實際限制購房套數和停止第三套購房貸款發放。昨天，商報記者注意到，目前，上海新房市場和二手房市場對于此次新政已經有所反應。但相對于二套房首付政策的“立竿見影”，異地購房不予貸款似乎在上海市場還未有明確表現。

“異地購房”有改善型購房者棄購

新政規定，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。上海各商業銀行對于這項關于限制“異地購房”信貸的細則似乎尚未出爐。

以中原地產研究咨詢部的估算，目前上海新房和二手房市場的成交結構中，雖然來自“非本地戶籍”的購房者超過40%，但其中包含部分“可提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的‘新上海人’”，所以，新政所指的那部分或將“被禁貸”的人群規模難以預估。

商報記者電話采訪一些新開新房樓盤后，發現新盤銷售單位對于“異地購房”限令尚未作出明確的應對措施。

浦東張江某知名樓盤明日即將開盤，據傳其前一段“發號”，已經吸引上千名意向者，上海市場原來也已經將之視作又一個“開盤必被搶購”的戲碼。但昨天，商報記者從售樓處了解到，按照最新政策，首付至少需要50%，利率也升至1.1倍，已經導致一部分“改善型購房者”放棄購房，至于對“不能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的”外地購房者是否存在貸款障礙，售樓處表示，“政策剛剛出來，還沒有（合作銀行）具體執行的指令，售樓處人員明確告訴商報記者：一切按照原有政策，“即使無法提供納稅證明，還是可以照常貸款購房。”

豪宅銷售尚未有變化

上海黃浦江邊的一處豪宅，單套房源售價雖然均超千萬元，但上兩次開盤均有足夠的高購房者踴躍購房，且絕大一部分已購房的業主都是“異地”客（包括少量外籍人士），由于豪宅牽涉金額較大，因此成交周期往往較普通住房更長，所以，商報記者詢問該盤高層管理人員：上一批購房者中尚未完成房貸合同，且“無上海納稅證明”的人，是否受到此次新政影響時，對方表示，目前不會作出任何變化。

不過，也有新盤開發商已經作出“預案”，有一家青浦新城的在售樓盤明確表示，購房者如無法辦理貸款，則責任自負，“假如定金已付，因貸款無法辦理而退房，定金將不予退還。”“首付五成”二套房貸已開始執行國務院的通知中，“在商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區”以及“商業銀行可根據風險狀況……”等條件，仍為市場留出一絲各地（各商業銀行）在“細則落地”時的“操作”想象空間。

商報記者獲悉，昨日起上海的商業銀行已經開始執行二套房貸政策。“僅周一（昨天）一日之內，之前我們公司申報的貸款業務中，就有10%的個案被銀行退單。”上海知名個貸中介機構凱盛經略（上海）投資管理有限公司相關負責人告訴記者，被退單者多為（當時）申請貸款成數超過五成，但又在新政中被納入“第二套住房”范圍內的購房者。

兩成多購房者要退房

與此同時，上述負責人還向記者透露，目前該公司接觸的二手房交易中，已有20%－25%的購房者要求退房。“要求退房的基本都是只簽了意向合同，還沒簽買賣合同的購房者。”該人士介紹，與房東協商后，有的購房者可以全額拿回定金，有的購房者則只能拿回部分或者拿不回定金。“不過他們普遍認為房價會大幅下跌，因此就算是損失定金，也要退房；還有一部分退房的人士，則是不堪承受1.1倍的‘按揭罰息’。”有市場分析人士認為，接下來，新房市場的“退房潮”也將拉開序幕。

此外，目前看來，市場中已有開發商借調控政策展開“應急”促銷，浦東康橋一家樓盤最近推出“9.3折”的大幅優惠。但商報記者發現，這促銷頗具水分——今年以來，該盤成交均價都在19000－21000元/平方米，而近日該盤將報價推上25000元/平方米的高位后再促銷，屬于典型的“忽悠”。