地產信托融資升溫 新城B股梅開二度

伴隨銀行信貸收緊，地產公司紛紛借道信托充血，新城B股子公司擬與上海愛建信托合作設立“上海嘉定新城金郡項目集合資金信托計劃”，募集資金規模不超過2.7億元，不低于2.5億元。值得注意的是，這已經是公司3月以來第二次披露信托融資計劃。

據證券時報3月17日報道，中南建設(000961)16日披露借道信托融資6億語音剛落，3月初決定信托融資4億的新城B股(900950)17日又再度攜手信托公司，此次信托計劃資金規模不超過2.7億，不低于2.5億。伴隨銀行信貸收緊，地產公司紛紛借道信托充血。此前，ST成功(000517)、江蘇舜天(600287)也相繼披露通過信托方式進行融資或引入信托公司合作開發項目的計劃。

新城B股17日公告顯示，子公司上海新城萬嘉房地產有限公司擬與上海愛建信托投資有限責任公司合作設立“上海嘉定新城金郡項目集合資金信托計劃”，募集資金用于新城萬嘉子公司上海新城創佳置業有限公司所屬上海嘉定新城金郡項目建設。該計劃資金規模為不超過2.7億元，不低于2.5億元，其中新城B股繳付資金7,000萬元認購一般受益權信托單位。信托計劃期限2年，融資總成本12.5%/年。此外，新城B股與愛建信托簽署《優先受益權購買合同》。新城萬嘉以其持有的新城創佳全部股權向信托計劃提供股權質押擔保，新城B股董事長王振華向信托計劃提供不可撤銷的連帶責任保證。

值得注意的是，這已經是新城B股本月以來第二次披露信托融資計劃。新城B股3月2日董事會決定與中誠信托有限責任公司展開合作，新城B股以持有的上海東郡房地產開發有限公司100%股權的收益權設立“東郡房產股權收益權單一資金信托”用于項目建設，信托資金總額4億元。中南建設則于16日宣布與新時代信托股份有限公司合作，以持有的南通建筑工程總承包有限公司股權的收益權設立南通建筑工程總承包有限公司股權收益權單一資金信托，為中南建設業務發展提供后續資金支持，信托資金總額6億元。

在貨幣政策收緊和政府相關政策的指導下，商業銀行對房地產企業貸款的審批趨于謹慎，當其他融資方式受阻，信托這一融資渠道的江湖地位更加凸顯。2009年下半年至今，房地產企業信托融資日益火爆，2009年共有204款房地產投資信托產品發行，較2008年的134款增加了50%以上，刷新行業紀錄。

不過，2010年2月銀監會下達《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，釋放出收緊房地產信托融資渠道的信號，給日漸升溫的地產商與信托公司聯姻大戲澆了一盆冷水。分析人士指出，房企與信托公司的合作往往造成雙贏，但由此產生的風險也日益引起監管部門的重視，防范信托資金炒地炒房已經成為調控的重中之重。

值得一提的是，地產商借道信托融資也并非一帆風順。2010年2月23日，ST成功曾宣布控股子公司寧波康園房產與江西國際信托達成合作意向，擬共同出資成立康信置業公司合作開發地塊。但時隔半月，這一合作被突然叫停，有專家分析或與銀監會嚴格監管房地產信托的新規有關。

(徐志嬌 編輯)

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