北市主流商辦屢創天價 房仲：台北金融中心得標單價將破百萬

由於國內利率普遍較低，以及ECFA與自由行效益持續發酵，讓台北市商辦市場快速増溫，2010年以來北市各商圈商辦價格幾乎都創下區域新高價，房仲業者表示，18日敦北商圈的台北金融中心標售案，更可能是今年第2起單價破百萬元的辦公大樓交易案。

信義集團全球資產管理公司副總柯宏安指出，商辦市場快速増溫有幾項原因，包括國內的利率低、內外資齊買進、商辦具備固定收益、ECFA與自由行效益後勢看好等，加上北市大型商辦通常地段不差，加上佔地面積具有一定的規模。

根據全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄，其中最著名的是信義區的統一國際大樓29樓，以每坪130萬元成交，賣給威剛科技公司；其次則是具備都更改建潛力的慶豐銀行總行大樓，由台灣人壽得標，換算每建坪得成交價約為82萬元，創下區域交易個案的新高價。另外，敦南商圈的國泰世華銀行大樓，則以每坪成交93萬元，創下敦南商圈的新高紀錄。

歸納商辦大樓現在至少有3大賣點，「辦公、改做商旅、重建豪宅」等，由於經營與開發的模式眾多，加上自由行等預測心理，因此吸引開發商、壽險公司、外資與飯店業者積極卡位。

若以南京東路的和成大樓為例，2007年10月每坪成交單價為50萬元，上月每坪成交金額為每坪78萬元，3年時間上漲約56%，松江路的帝國大廈，則在短短2年4個月的時間，房價漲了約20%。

全球資產管理公司表示，北市商辦價格快速上揚在近期更為明顯，信義路上的世紀金融廣場，今年3-5月的時間內，房價分別有每坪63萬元與80萬元的成交紀錄，僅僅3個月價差就達27%。建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，8月成交價已來到每坪47萬元，3個月的時間兩者價差31%，影響價格的除了樓層高低差之外，ECFA題材發酵也扮演推波助瀾的角色。