一線樓市或將調整半年 量價齊跌恐將難免

業內人士預計，在強大的調控壓力、市場供大于求、企業漸趨差錢等三大因素影響下，未來半年左右的時間段內，70個大中城市、尤其是一線城市的房價，將總體呈現下跌格局。

新華社援引新聞晚報11月13日報道，昨天下午，題為《新政下房地產市場趨勢與企業應對策略》的易居論壇在滬舉行。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，本輪調控嚴厲程度堪稱歷史之最，其效果正逐步顯現。未來半年左右的時間段內，一線城市的房價將總體呈現下跌格局。上海浦東新區房地產業協會秘書長李戰軍則呼吁，需對房地產稅制進行改革和完善，精簡現行的房地產稅種，統一開征新的不動產稅。

量價齊跌恐將難免

2009年底、2010年初，為遏制部分城市房價過快上漲，中央果斷出臺“國四條”，拉開了新一輪房地產調控的序幕。至今，調控已發至第三波，即以“9·29”新政為代表的管制型調控，其嚴厲程度堪稱房地產市場化以來之最。截至目前，全國已經有北京、深圳、蘇州等15個城市出臺了限購政策。

昨天，楊紅旭在作題為《房地產政策解析和市場趨勢與研判》報告時指出，與前一波打壓型調控相比，本波調控行政干預色彩明顯加重，措施也更加細化，充分顯示了中央穩定房價的決心。 10月，全國70個大中城市房屋銷售價格不論是同比還是環比其漲幅都較9月有所縮小。

繼將六大行存款準備金率上調至17%之后，10月20日，央行再度出手，連續上調商業存貸基準利率及公積金貸款利率，開啟了新一輪加息周期。從本次加息時機來看，經過限貸、限購之后的加息，與以往的加息政策相比，更顯得格外意味深長。

一線房價呈總體下跌

楊紅旭分析指出，從房價問題根源來看，住房保障的缺位是問題的根本。過去十年，堪稱中國樓市的“黃金十年”，卻也是住房保障嚴重滯后的十年。房價高漲和住房保障落后相互疊加，才使得房價問題日益尖銳。

從最新數據來看，在限貸、限購、加息等多重政策影響下，10月我國房地產市場成交量已經有所下滑，房價也隨之出現調整，而市場供應量卻有望持續增加。 1-10月，我國商品房新開工面積同比增長61.9%，房地產開發企業完成土地購置面積同比增長36.2%。其中，新開工面積暴增，意味著今年四季度至明年，可供預售的商品房規模將較大幅度增加；土地購置面積的大增，則意味著明年下半年直至后年，可供預售的商品房規模也將持續擴大。

楊紅旭預測，供應增加，而需求卻因調控明顯萎縮，這也就意味著，未來兩個季度，甚至更長時間段內，很多城市將出現持續的商品住宅供大于求的狀況。預計在強大的調控壓力、市場供大于求、企業漸趨差錢等三大因素影響下，未來半年左右的時間段內，70個大中城市、尤其是一線城市的房價，將總體呈現下跌格局。

精簡現行房地產稅種

改革開放三十年來，我國經濟持續快速增長，但不容忽視的是，高房價已逐漸成為社會矛盾積聚的一大 “火山口”。上海浦東新區房地產業協會秘書長、上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍呼吁，改革和調整房地產稅制、稅種、稅率。“我國房地產稅收制度存在的問題主要是稅種過多，稅率過高，重復征稅；流轉環節畸重、保有環節偏輕；政府難以調節土地、開發過程中產生的巨額增值收益。需對房地產稅制進行改革和完善，精簡現行的房地產稅種，統一開征新的不動產稅。 ”

李戰軍建議，向寬稅基、少稅種、低稅率的方向靠攏，建立配套完備的房地產估價體系和房籍地籍管理體系，實施區別化的稅收政策。

(劉洋 編輯)

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