壽險熱錢多 富邦47億標內科商辦

新光人壽昨(17日)以底價近市場行情46億，標售內科漢諾威科技大樓，最後由富邦人壽以總價47.11億元得標，溢價率2.4%。十年前新壽取得成本為28.4億元，轉手獲利6成5；換算富邦取得單坪成交價49.65萬元、租金投報率低於3%，創下內科廠辦高總價、低投報的雙紀錄。

標案締造2紀錄 高總價、低投報

漢諾威科技大樓位於台北市堤頂大道二段407巷22號，共計有地上11層及地下四層，土地面積約1,669坪、建物則有13,450坪，該大樓是新光人壽早年第一筆在內湖科學園區購入的大樓，持有已滿10年，2000年取得成本為28.4億元，新壽處分這筆投資案，賺進18億7100萬元，處分獲利高達65.88%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，扣除「預售廠辦」華固瑞光大樓（二樓以上每坪成交50萬元）外，新光內湖漢諾威大樓每坪成交49.65萬元，創下內湖廠辦大樓單坪新高紀錄，另外，投報率2.76%也創下內湖廠辦大樓新低紀錄，換言之，壽險業者資金無處可去，在定存利率不到1%的情況下，產權單一、有擔保品，即使報酬率低於3%，壽險業者也勇於搶進。

內科不動產2趨勢 空置、投報皆下修

全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，去年初壽險公司評估內科廠辦年租金投報率，至少要有4%以上才較具吸引力，隨後內科廠辦價格走揚，壽險公司將投報率水準下修至3.5%，此次富邦得標的投報率僅有2.76%，算是近年相當罕見。

根據永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降了2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%，顯示內科商圈儘管有大量的辦公室供給釋出，卻也因為廠商的擴編效應，不斷加大辦公空間，反而使空置率不增反減。

網路地產王/曾炳鈞/綜合

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