銀監會:今年房貸風險隱患可能上升

中國銀監會日前公布的2009年年報指出，隨著房地產市場不確定性逐步增加，2010年個人住房按揭貸款業務中的不審慎行為可能加劇，房地產開發貸款的風險鏈條效應或將重現，信用風險隱患可能上升。

銀監會統計數據顯示，2009年，房地產市場逐步復蘇，房地產貸款的投放力度不斷加大。截至2009年底，銀行業金融機構房地產貸款余額7.33萬億元，同比增速達38.1%。

年報稱，在新一輪投資快速增長過程中，一方面，產能過剩與重復建設問題出現反復，“高碳”產業比重偏高，部分中低端產業嚴重依賴國際市場，隨著國內產業結構進一步調整，相關行業信貸風險暴露可能加快。另一方面，部分銀行業金融機構對各級地方融資平臺授信總量較大，集中度較高，貸款“三查”不嚴，風險管控不足，地方融資平臺信貸隱藏較大風險。

銀監會稱，部分銀行業金融機構為規避資本監管、計提撥備等要求，通過設計發行信貸資產類理財產品，將存量貸款、新增貸款等轉出表外。雖然貸款已轉出資產負債表，銀行依然承擔貸后管理、到期收回等實質上的法律責任和風險，卻因此減少資本要求，并逃避相應的準備金計提，潛在風險不容忽視。

銀監會要求，要全面評估和有效防范地方融資平臺風險，按照“逐包打開，逐筆核對，重新評估，整改保全”的要求做好地方融資平臺貸款風險管控工作；做到準確分類，提足撥備，并基本完成對壞賬的核銷，做到“賬銷、案存、權在”；持續關注時效，在有效期內保全和回收。針對房地產信貸風險，積極貫徹國家調控政策，加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發貸款風險；實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；繼續要求各大中型銀行業金融機構按季度開展房地產貸款壓力測試工作。

年報還指出，國際金融危機難言見底，國際經濟金融領域的不確定性依舊可能對我國金融體系造成較大沖擊，有必要密切關注主權債務評級有下調趨勢的國家和地區風險，以及部分高風險外資銀行在華子行風險。此外，相關國家貨幣的超低利率令國際市場中套利交易行為異常活躍，引發反復無常的資金流動，如果此類國家收緊寬松貨幣政策并提高借貸成本，借貸資金將從新興市場迅速撤出，造成資產價格泡沫破裂，從而影響全球金融體系穩定。