北京通州標桿樓盤降價近萬元

樓市二次調控下，通州區域再現“領跌盤”，月亮河公園項目月底即將推出的小戶型最高降價近萬元每平米，該項目的降價可能對通州樓盤的定價產生一定影響。

中新社援引新京報10月19日的報道稱，樓市二次調控下，通州區域再現“領跌盤”。10月18日，從月亮河公園項目了解到，該項目本月底即將推出的小戶型最高降價近萬元每平米。該項目相關負責人表示，樓市調控下，公司考慮到年底的資金問題，因此快速推盤回款。從業內了解到，其他通州開發商暫沒有跟近降價的計劃。

通州再現“領跌盤”

隨著“9·29二次調控政策”迅速落地，部分區域開發商已經做出價格策略調整。10月18日，從通州月亮河公園項目獲悉，該項目擬十月底開盤的“月亮河·御泉公館”報價約為2.5萬元/平米。而在2010年3、4月份，同一項目同一小區內的產品均價一度達到3.5萬元/平米。

月亮河公園項目營銷總監張奕奕18日表示，十月底推出的御泉公館是精裝小戶型公寓，主要是60-135平米的一居和兩居，贈送全套高檔家電家具。這是月亮河小戶型的最后120套，也就是小戶型產品的尾盤，價格預計在2.5萬元/平米左右。

對于同一小區內房價近萬元的差異，張奕奕解釋稱，今年一度達到3.5萬元/平米的產品為大戶型，如果就同一項目的房價來比較的話，這次推出的小戶型部分低樓層產品也確實低了近萬元。這主要是考慮調控下年底的資金問題，公司希望順應調控，快速回款。

據了解，月亮河公園是通州核心區域的低密度高端項目。“月亮河公園是區域內的價格標桿之一，很多樓盤的前期定價都是參照該項目。”一位通州開發商表示，該項目的降價可能對通州樓盤的定價產生一定影響。

部分開發商稱不跟風

對于月亮河即將采取的降價措施，即將開盤的通州華業東方玫瑰相關負責人表示，“月亮河公園降價對我們沒影響，我們的樓盤也不會跟進。”K2清水灣、金隅花石匠等項目負責人也表示不會跟風調價。他們認為，他們的項目在產品特性上與月亮河有一定的差異性，客戶群也有區別。

據了解，目前通州在售樓盤的主流價格在18000元/平米—20000元/平米。售價比較高的樓盤主要有月亮河公園、K2清水灣、京貿國際城等項目，K2清水灣目前均價約為2.5萬元/平米，京貿國際城目前均價約為2.6萬元/平米，月亮河公園主打核心區域的低密度、精裝修住宅，銷售價格最貴。

通州部分樓盤當前均價

月亮河公園 3、4月份均價約為3.5萬元/平米，即將推出的新品報價2.5萬元/平米

K2清水灣 目前均價約為2.5萬元/平米

京貿國際城 目前均價約為2.6萬元/平米

業內分析

區域內高價盤將受影響

據了解，在今年4月開始的第一波樓市調控下，北京部分區域房價泡沫“擠出效應”在部分標桿盤的帶領下已經顯現。如大興區域的保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館等小戶型純新盤調低預期定價入市，使得大興成為調控后中低價位樓盤集中的區域。通州區域一直被業內認為房價泡沫較大的地區，珠江拉維小鎮、K2海棠灣此前傳出團購、無理由退房等，被業內解讀為“變相降價”。不過，上述開發商均未承認項目降價。

中原地產華北區域總經理李文杰表示，通州區域房價本身就偏高，從現在傳遞出來的信息看，月亮河公園降價的力度較大，任何一個區域內的價格標桿降價，都會對區域內其他高價樓盤產生一定的影響。此外，李文杰認為，當區域內有樓盤出現大幅度降價，關注該區域的購房者也會出現觀望。

18日，從通州一位開發商處了解到，已經有新盤傳遞出較此前的預計價格調低近3000元/平米入市的信息，此外，也有在售項目打出全款每平米降價千元的促銷。

(徐志嬌 編輯)

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