炒房梯級轉移地方細則待填"政策真空"

國家近期推出的一系列房地產調控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產調控細則陸續出臺，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉移的跡象。專家建議應盡快出臺地方細則，遏制房地產投資投機行為的“梯級轉移”。

昆明房價逆勢上揚 單價近萬元創年內新高

國家連出重拳整頓房地產市場，不少國內一線城市打擊炒房和哄抬房價的政策效應初步顯現。然而，記者日前在中西部地區的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房價依然保持高位。

據昆明市房產信息網統計數據顯示，２０１０年１月，昆明樓盤銷售均價為每平方米５２５０．２５元，至４月底已經上升為６４６７．２２元，年內上漲了２３．１８％。截至５月１２日，昆明樓盤５月銷售均價達到每平方米６４７８．４７元，價格依然呈現緩步上漲態勢。

“五一”小長假，昆明樓盤銷售均價更是創出新高。５月３日，昆明樓盤成交３０套、成交面積２７１３．５２平方米、成交金額２６９４．４７萬元、成交均價達到９９２９．８１元，創下年內新高。

５月３日成交量最大的是昆明目前的非別墅項目，房價相對最高的“南亞風情第壹城·南亞星河苑”項目，成交套數為２１套，該樓盤當天的成交平均面積為１０７．１１平方米，單套平均價格達到１１５．４萬元，平均每平方米價格已過萬元。

記者以購房為名前往該項目售樓中心，其置業顧問告訴記者，項目開盤時有浙江炒房客連房屋單價都不問，就想一次性買下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購買該項目中的商鋪等作為投資之用。據了解，南亞風情第壹城Ｃ座寫字樓４月２５日開盤當天，以每平方米１１０００元的均價，１５５套房源在兩小時之內就銷售一空。

“越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機客也越傾向于囤積此類住房。”瑞豐和（中國）地產顧問云南公司副總經理陸韜說，受通脹預期增強、開發商賬面資金較為充裕等因素影響，開發商持盤觀望情緒明顯，都力圖以減小供應量來支撐房價，短期內不會讓房價快速下降。

控制房價過快增長 亟待破解“政策真空”

目前，房價的上漲速度遠遠超過了居民可支配收入的增長速度，一方面加大了樓市風險，不利于房地產市場的平穩健康運行，另一方面，“住房難”的問題已經從一線城市蔓延到二、三線城市，高房價也使得社會民怨較深，不利于社會的發展。

昆明市統計局發布的數據顯示，今年一季度，昆明全市城鎮居民人均可支配收入５１２２．３１元，也即每月人均可支配收入僅為１７０７．４４元。至２０１０年３月份，全市成交均價達到７３００元的歷史高位，城鎮居民購買１平方米房子要花費４個多月的可支配收入。

在昆明工作３年的昭通籍大學畢業生周興說，自己的月收入是２４００元左右，即使按每平方米７３００元的均價，不吃不喝一年只能買到一個廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

陸韜說，雖然作為三線城市昆明的投機性住房比例目前在２１％左右，遠低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個比例依然不低。國家調控政策能夠體現出穩定的效果，至少需要幾個月時間。

昆明合富輝煌房地產經濟有限公司市場研究部總監李純玉對媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺“異地購房”的限制性細則有關。應當根據當地實際情況，對于“不能提供一年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發放購買住房貸款。

云南省住房和城鄉建設廳房地產處處長張廣云說，為貫徹新“國十條”等房地產調控政策，該廳已制定地方實施細則上報省政府，經審定后將立即下發，但文內暫無針對“異地購房”的限制性條款。