摩根大通：流動性激增 香港房價可能陷入泡沫

摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)表示，流動性激增，香港政府致力於冷卻房地產市場，香港的房價可能陷入泡沫。

以Lucia Kwong為首的摩根大通分析師在日期標明為12月10日的報告中寫道，住宅不動產佔國內生產毛額(GDP)的比值已經超過1997年的3.13倍，明年甚至可能升抵3.5倍。摩根大通預估2011年房價攀高15%。

分析師指出：「這表明經濟成長跟不上資產價格增長的速度，或者可能大多數流動性都流入房地產，很少跑到其他行業。接下來9到12個月，政策與流動性之間的對抗還會持續下去。」

打壓房價的戲碼上演1年，香港今年11月增強抑制的力道。國際貨幣基金(IMF)提出警告，資產通膨可能會影響香港的經濟。買入的房屋6個月內轉售，現在要課15%的印花稅。大多數房貸的頭期款也都調高了，房價至少1200萬港元(150萬美元)的頭期款比重從40%上升到50%。

房貸利率處於歷史低點，加上大批中國買家湧進，2009年初以來，香港房價大漲逾50%。