中國1月房價環比漲幅收窄 二季度可能環比負增長

中國1月70個大中城市房價環比上漲1.3%，漲幅比09年12月降低0.2個百分點。上海易居房地產研究院專家預測，房價在二季度可能會出現下跌，即二季度環比負增長。

據中國證券報2月12日報道，1月房地產市場成交量明顯下滑，部分城市房價開始松動。專家表示，在政策調控力度加大、樓市調整信號明顯的態勢下，房價整體上將呈現漲幅縮小的態勢，下半年可能步入盤整格局。

房價環比漲幅收窄

根據國家統計局2月11日公布的數據，2010年1月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比2009年12月份擴大1.7個百分點；環比上漲1.3%，漲幅比2009年12月份降低0.2個百分點。

1月，新建住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比2009年12月份擴大2.2個百分點；環比上漲1.7%，漲幅比2009年12月份降低0.2個百分點。從數據看，房價同比、環比均維持上漲勢頭，但環比漲幅開始收窄。

分類型看，經濟適用房銷售價格同比上漲1.0%；商品住宅銷售價格同比上漲12.7%，其中普通商品住宅銷售價格上漲13.0%，高檔住宅銷售價格上漲11.5%。

新建住宅銷售價格同比上漲的城市有69個，環比上漲的城市有64個，但多數城市環比收窄。二手住宅方面，價格同比上漲8.0%，漲幅比2009年12月份擴大1.2個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比2009年12月份收窄0.1個百分點。

二季度可能環比負增長

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說:“2009年是通脹預期，2010年通脹可能是來真的，預期比現實對樓市的影響更大。”他表示，很多機構和業界人士2009年大打通脹牌，為房價上漲找理由，而當前房價下跌預期增加，通脹概念影響力已經下降。2009年，房地產業的火爆主要受益于一系列經濟刺激計劃和各地的樓市刺激政策。

楊紅旭預測，房價在二季度可能會出現下跌，即二季度環比負增長。但由于2009年一季度房價處于跌勢，同比漲幅擴大還會持續1至3個月，二季度后同比漲幅會持續收窄。

他認為，1月份房價環比漲幅的收窄正是政策緊縮的信息在房價上的體現。2010年，房價整體上呈現上半年漲、下半年盤整和下跌格局。特別是2009年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價將出現程度不一的下跌。楊紅旭表示，總體而言，2010年房價相比2009年依然會是正增長，但漲幅將減小。

安信證券首席經濟學家高善文表示，樓市的火爆目前已經是強弩之末，投機風潮最火爆的階段已經過去，房價會在一定時期的調整后逐漸恢復至合理區間，但游資從樓市撤離對CPI的影響不會很大。

北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲表示，觀察通貨膨脹不能僅看CPI指標，加之目前中國資金充裕以及產能過剩已經是不爭的事實，所以消費品價格短期內上漲空間比較有限。他說:“很多人就算有錢也不愿意消費，就愿意買資產，這不是一朝一夕能改變的問題。”

中央黨校研究室副主任周天勇表示，房價漲幅收窄，資金可能會在一定程度上從樓市轉移至實體經濟。但他表示，對CPI影響的方向要看這些資金的具體流向，如果資金轉向消費，會推動CPI上漲；如果資金轉向投資，則會擴大供給，促使CPI下行。

(徐志嬌 編輯)

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