大型房企不懼調控 二三線城市成新追逐熱點

盡管一系列房地產調控政策開始發力，但這并未影響大型房企拿地熱情，武漢、成都、無錫等二三線城市開始成為其新的追逐熱點。

據證券時報2月12日報道，管房地產調控政策開始顯現威力，國土資源部門打擊囤地的力度不斷加強，但是這絲毫沒有影響大型房地產公司買地的熱情。

2月11日，華僑城以70.2億元的高價競得了上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊，該地塊出讓面積3.56萬平方米，容積率3.74，據此計算，該地塊的樓面地價為5.28萬元/平方米，創造了新的全國單價地王。同一天，中鐵房產集團以總價28.06億元在杭州拍走兩塊重量級土地，兩地塊成交總價分別為16.50億元和11.56億元；樓面地價分別為1.17萬元/平方米和8,854元/平方米。

在此之前的2月10日，萬科以8.93億元的價格競得上海一迪士尼概念地塊，該價格相比底價2.68億元高出233%，據稱該地塊成為2010年以來溢價率最高的土地。該地塊位于上海浦東，地塊靠近滬南公路，距規劃中的迪士尼核心區域約5公里左右。土地面積9.92萬平方米，容積率1.5，按照萬科報價，折合樓面地價約為6,000元／平方米。據悉，參加競拍的房企達13家，各房地產開發商對該地塊的爭奪非常激烈，萬科出價相比報價第二的花樣年控股集團高出近20%。

除了上述地塊外，近日萬科還在武漢以6.32億元競得洪山長江村13.56萬平方米的土地。算上2010年1月份萬科新增的8個項目，據不完全統計，2010年以來萬科買地投入的資金已超過58億元。

保利地產、中海地產等大型地產公司同樣如此。其中保利地產2010年1月分別在江蘇無錫和山東青島獲得新的土地儲備，交易金額分別為15.4億元和5.43億元；中海地產分別在北京、廣東中山、遼寧大連、成都等地買入7幅地塊，購地總金額超過100億元。

業內人士表示，2009年房地產市場的急速井噴讓大型房企擁有了強大的資金實力，這為其2010年繼續買地提供了極大的底氣，同時大型房企更容易獲得金融機構的支持也是重要原因。

不過，也有業內人士認為，雖然大型房企買地熱情不減，但是相比于瘋狂的2009年，地產商買地已經趨謹慎。比如萬科購入的上述迪士尼概念地塊雖然溢價率較高，但是因該地塊距離上海迪士尼僅5公里，相對迪士尼周邊高達1.9萬元／平方米地價來說，萬科拿地的溢價幅度還不為過。

而且，從房地產公司買地的地域來看，這些大型房企已經不再扎堆于京滬深廣等一線城市死拼，武漢、成都、無錫等二三線城市開始成為新的追逐熱點。房地產公司之間相互合作，組成聯合體參與土地競拍等形式也經常出現。同時，這些現象也從另一個方面表明目前一些城市土地價格高企的風險開始顯現。　

(徐志嬌 編輯)

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