"滬12條"新政后首場土地拍賣熱度不減

昨天，上海迎來了7幅經營性地塊的集中開標。這場“滬12條”頒布后的首場土地交易會沒有絲毫降溫跡象，華僑城、綠地等大型房企成為拿地主角。最受關注的航頭中心鎮地塊引來招保萬金等18家房企前往現場參與競買，最終金地集團創下328% 的高溢價率，躋身今年上海土地溢價三甲。

調控氣氛下，房企拿地熱情依然不減。

金地328%高溢價拿地

據悉，昨日開標的7幅地塊主要分布在松江、浦東新區和長寧三大區域，總面積出讓面積為41.6萬平方米，容積率均在2.5以內，大部分地塊為辦公樓、商業用途。

其中，用地性質居住和公共設施的航頭中心鎮A1儲備地塊最受追捧，引來了39家房企申請競買，包括招保萬金等知名企業在內的18家房企參與現場競拍。

據記者了解，昨天上午正式現場競價之前，該地塊的網上最高報價就已達到19.5794億元。已翻了兩番的網上報價讓許多競買人望而卻步，僅2家單位參與了現場報價。最終，金地集團、天津穩富投資基金聯合體以高出另一競買人2億多的報價奪得此地塊，22.86億元的成交價幾乎為底價的4倍，高達328%的溢價率在上海土地市場更是有大半年沒出現過。

新政未令土地市場降溫

航頭中心鎮A1儲備地塊最終溢價328%，溢價水平已躋身今年上海土地市場的高溢價土地三甲。中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，在市場和政策的雙重壓力下能拍出如此溢價率，并不能說開發企業頭腦發熱。

宋會雍認為，此地塊容積率為1.2-1.6，未來產品設計具有別墅、花園洋房、公寓等多種業態空間，市場前景看好。目前地塊周圍別墅售價在2-2.6萬元/平方米之間，10494元/平方米的樓面地價還存在合理利潤空間。

其實，在今年4月“新國十條”出臺后，上海土地市場從7月份開始平均溢價率出現明顯回落。截至9月底，2010年純住宅用地的平均溢價率為100%，商辦類土地溢價10%。被業內看好的上海黃浦江沿岸E18地塊（9-3），溢價率明顯低于市場預期，說明土地市場已表現出一定理性因素。