中糧地產(000031):稱財報無粉飾和水分

針對此前某媒體的財務“造假”質疑，中糧地產（000031）今日發布澄清公告稱，該媒體引用的分析方法不準確、不專業，得出的結論荒謬，公司將保留采取通過法律途徑追究責任的權利。

據了解，該媒體對中糧地產的質疑主要集中在兩個方面：一是公司現金流量與凈利潤不匹配，并以此得出結論認為公司“盈利數字存在巨大水分”；二是公司所得稅與利潤總額比例不匹配，并以此得出結論認為公司“玩利潤粉飾”。

對于第一個質疑，中糧地產表示，公司現金流量與凈利潤的匹配情況與房地產開發行業和公司的實際經營情況相一致。中糧地產解釋稱，房地產項目開發需要的資金量較大，開發周期較長，且前期投入較大，因此就單個房地產開發項目而言，前期會有較多的經營性現金凈流出，而后期會有較多的經營性現金凈流入。公司自2005年開始逐步調整業務結構，轉為以住宅地產開發為主，并在逐步加大房地產項目開發的力度。在加大房地產開發投入而現金流入滯后的情況下，必然會出現階段性經營活動現金凈流出以及經營性現金流量與凈利潤不匹配的情況，這也是房地產行業上市公司的普遍客觀現象。

中糧地產認為，公司現金流量與凈利潤的不匹配情況并不能反映資產質量和盈利能力，實際上，公司很多住宅地產項目銷售狀況良好，比如北京后沙峪項目一期于2009年11月份開盤，一經推出即銷售一空，實現簽約銷售金額8.77億元。

對于第二個質疑，中糧地產認為，所得稅費用與利潤總額的比例不能完全客觀反映一個公司的稅負水平，公司所得稅費用與利潤總額的匹配比例與公司的實際經營情況相一致。中糧地產表示，首先，所得稅不能直接按照利潤總額乘以稅率得出，需要按照稅法規定調整成應納稅所得額后計算。其次，近年來公司的利潤總額中除有來自于公司合并報表范圍內的地產經營收入外，還有來自于合并報表范圍以外公司產生的收益，包括以權益法核算的與萬科合作的廣州市鵬萬房地產有限公司歷年確認的經營收益、以成本法核算的新安湖實業有限公司歷年分紅收益以及投資招商證券等公司的分紅回報。該等收益雖計入公司利潤總額，但無需再重復計繳企業所得稅，由此會導致公司所得稅費用與利潤總額的比例出現波動。最后，稅法與會計處理的一些差異也會導致所得稅費用與利潤總額的比例出現波動。

綜合考慮公司實際情況后，中糧地產測算出的“所得稅費用/考慮上述因素后的應納稅所得額”在2007-2009年度分別為17.85%、27.01%和26.99%，基本與該公司2007年度享受的15%優惠稅率、2008和2009年度25%的稅率相當。

中糧地產總結認為，公司的會計核算及財務報表均符合財政部頒布的《企業會計準則》及相關規定，無“粉飾”報表及“水分”的現象存在。

此外，中糧地產今日公布的年報顯示，2009年度實現主營業務收入20.14億元，同比增長85%；實現凈利潤3.74億元，同比增長163%；擬每10股派現金紅利0.2元。公司前十大無限售條件股東除中糧集團外，全部為機構投資者，其中包括以穩健著稱的社保基金。