金地集團(600383):凈利翻番今年新開面積增長1.75倍

金地集團（600383，收盤價13.77元）今日（3月10日）發布2009年年報，當年公司實現歸屬于上市公司股東凈利潤17.76億元，同比增長111.24％。公司擬每10股轉增8股派1元。

凈利潤增長111%

年報顯示，金地集團去年實現營業收入為120.98億元，同比增長23.93％，其中房地產結算收入為116.63億元，較上年增長23.64%。截至去年末，公司總資產達到555.17億元，增長58.16％；凈資產150億元，增長61.34％；每股收益0.78元。報告期內，公司實現銷售面積196.69萬平方米，銷售金額210.83億元，分別比上年增長77.58％和84.89％。

金地集團總裁張華綱認為，從年初的蕭條，到緊隨而來的爆發，2009年的中國房地產市場充滿了變化，政策優惠在一定程度上補貼了消費者的購房成本，促成了剛性需求的釋放，而寬松的信貸和低位的利率直接推動了投資性需求。

不過，“快速增長并沒有帶來行業發展的一馬平川。”張華綱同時坦言：“在這背后，資產價格泡沫化的風險在不斷累積。”

他認為：“隨著宏觀經濟重新走上快速增長的軌道，我們有理由相信貨幣政策將在今年逐步收緊，具體則將體現在信貸規模的控制、存款準備金率和利率的上調等方面。一系列因素將促使房地產市場在今年逐步回歸常態。”

事實上，針對部分城市房價的過快上漲，房地產調控政策已經先行一步。以擴大供給和抑制投機性需求為指導思路的政策組合拳，已經在2010年年初見到成效。數據顯示，各地的房地產市場的成交量自2010年以來均有不同程度的下降。

計劃開工面積大增

年報顯示，2009年金地集團新開工面積141.57萬平方米，比上一年度增加2.64%；竣工面積99.88萬平方米，比上一年度減少25.53%。當年公司銷售面積超過10萬平方米的項目共7個，分別是天津格林世界、上海格林世界、南京金地名京、武漢國際花園、西安芙蓉世家、沈陽國際花園、沈陽長青項目。2009年，銷售金額在10億元以上的項目有北京金地名京、上海格林世界、上海灣流域、南京金地名京、杭州自在城、西安芙蓉世家等6個項目。

據介紹，截至目前，金地集團共獲取18個項目、523萬平方米的土地儲備，完成206億元的投資額。公司土地儲備達到1548萬平方米。公司2010年度計劃開發包括深圳名座、上海格林世界、北京名京等在內的43個項目，計劃新開工面積388.85萬平方米、計劃竣工面積190.8萬平方米。

金地集團董事長凌克向記者透露：“公司的土地成本相對較低，土地儲備比較豐富，能滿足未來2到3年的開發需要。”

同時，他還稱，金地在未來幾年發展過程中，將深入挖掘房地產金融、商業地產和住宅地產業務之間的聯動價值，通過不同業務間靈活有效的搭配組合來提升公司的盈利水平。

“公司除了繼續做大做強住宅業務外，也將開始關注商業地產領域，并繼續拓展房地產金融業務，為公司的長遠發展拓寬產業路徑。”凌克稱。