“滬12條”出臺一周二手房成交量下滑兩成

“滬12條”出臺一周后，二手房帶看量及成交量均已下滑兩成，新政對二手房市場交易影響立竿見影，不少門店再現門可羅雀的慘狀。

中新社援引新聞晚報10月14日的報道稱，上海最新的中介機構統計數據顯示，“滬12條”出臺一周后，二手房帶看量及成交量均已下滑兩成，新政對二手房市場交易影響立竿見影，不少門店又回復到4月份新政出臺后一周門可羅雀的慘狀。據大多門店經理介紹，現在投資客已經在新政的打壓下銷聲匿跡，但部分豪宅房東卻為了“最后一搏”逆市抬高房價。

二手房成交量下滑兩成

據上海中原240余家門店的抽樣調查顯示，“滬12條”出臺后，短短一個星期，市場已經從之前的高調回暖轉為冷清觀望，目前二手房帶看量下降20%-30%，細則出臺后的一周成交量相比“十一”黃金周下滑約20%。

上海中原地產副總經理陳宇玨表示，“滬12條”的出臺，從短期看會造成二手房市場交易量的萎縮，以全市的二手房成交均價來看未來也有一定的下滑空間，但是不同區域實際情況也會有所不同，如中心城區的豪宅價格下調的可能性就不大。

漢宇地產董事總經理施宏睿也指出，政策消化和影響會逐步釋放，成交優勢會在10月頭十天后逐步減少，預計 10月成交整體同比下降 10%-15%。不過，施宏睿現已表示，新政執行后的一周，掛牌量雖然激增，但是成交量卻已下滑20%。同時，一些外圍新興區域的降價幅度更大，在目前的掛牌者中不少報價都比之前有所下調，但是接手的購房者卻仍然十分猶豫。

仲量聯行中國研究部總監柯志謙也坦言，在新政策下，買房者又將重回觀望狀態，直到他們能夠評估政策對價格的影響，“成交量預計將大幅回落到今年4月份上一輪緊縮政策后的水平”。

大多數投資客“銷聲匿跡”

據上海中原松江新城分行經理王博透露，9月份到細則出臺前，該區域二手房成交較為活躍，投資客頻頻出手。據分行的客戶類型調查看，9月份投資客占到總客戶的20%-30%，其中福建投資客占到總投資客的30%左右。但是自細則出臺后，投資客瞬間消失。10月4日該分行業務員接待了一個來自福建的投資客，她看中了該區域一套別墅；10月5日她帶著自己的妹妹復看，她妹妹也看中了該小區的別墅，于是姐妹倆商量10月10日來簽訂合同。然而當業務員在10日聯系她們時，姐妹倆都表示最近新政出臺，想等等看未來的市場反應如何再做決定。

與此同時，在古北板塊近期有部分投資型房東開始抬高掛牌價。據上海中原新古北二店分行經理曾力力介紹，他接觸的一個房東，手上有一套華麗家族190多平方米的物業，“滬12條”出臺前他的掛牌價為980萬元，11日曾經理帶客戶看房時，房東表示他要將房價提到1028萬元。像這樣準備“再撈一筆”的房東不在少數，他們多為投資型房東，面對調控細則中對于投資型需求的遏制，讓他們對于未來房產的增值預期有所保留。因此現在想最后一搏，將資金流轉向其他的投資渠道或其他區域的房產市場。

細則調控下置換客下狠手砍價

與豪宅板塊的情況相仿，近期剛性需求集中區域在“滬12條”的禁錮下，成交量帶看量都出現了一定的萎縮。“問得多，看得少”成了不少剛性需求客戶的普遍態度。據上海中原副總經理陳宇玨透露，“限購令”的出臺束縛了很多置換客的購買需求。與少量豪宅的置換型買家采用的提高預算達到一次性到位的情況不同，一些購置中高檔物業的置換型客戶近期出現了“下狠手砍價”的情況。

以上海中原徐家匯分行近期的一個帶看為例，10月國慶期間置換客林先生在分行業務員的安排下，看中了一套永業公寓的物業。開始還好商好量的他，在細則出臺后，竟直砍房東30萬。對于本就沒有多少議價空間的該物業來說，這無疑是“天方夜譚”。然而林先生卻有著自己的一番考量，現在政策“接踵而來”，市場不明朗，而他又僅有一次新購的機會，索性砍多點。若房東接招，他就買，若房東不接，他也無所謂。

在春申板塊的上海中原區域經理盛寶玉也深有感觸，她表示目前細則出臺直接導致了板塊內置換客戶的成交意愿下降，下定速度放緩，對于目前“僅有一次”的新購機會都倍加珍惜。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235