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中國指數研究院數據顯示，10月全國105個城市土地市場成交量下降明顯。樓市二次調控一系列措施已逐步影響到房企的拿地計劃。
中新社援引羊城晚報11月9日的報道稱，樓市二次調控一系列措施已逐步影響到房企的拿地計劃。中國指數研究院數據顯示，10月，全國有105個城市土地市場成交量下降明顯。不過，業界專家認為，土地供應跟不上房價難下降，新一輪調控更需要解決土地和住宅供應不足的問題。
宅地樓面價降3成
中國指數研究院的數據顯示，10月份全國105個重點城市共成交土地面積5,684萬平方米，環比減少16%，同比減少18%。其中，住宅用地成交387宗，環比減少20%，同比減少26%；成交土地面積2,620萬㎡，環比減少12%，同比減少26%。
二次調控對于土地市場價格上漲的抑制作用明顯，住宅用地樓面地價環比降幅近3成。10月，全國105個城市住宅用地平均樓面地價1,732元/㎡，環比下降29%，同比上升7%。10月，全國105個城市僅宿遷的2宗住宅用地流拍。
土地市場冷熱不均
11月1日，廣州一口氣連推7宗地塊，這是自“10·15”調控細則出臺以來的首次大規模推地。
值得注意的是，中心地塊與郊區地塊早已呈現出冰火兩重天的格局。這一邊，金沙洲回爐“地王”遭到房企的哄搶，最終賣出22.1億元的高身價。而廣州城市規劃熱點板塊白云新城有4地塊即將出讓，其中住宅地起始樓面地價已破7,000元/㎡；但另一邊，10月25日，廣州繼“10·15”調控細則出臺后首次賣地，南沙兩地塊均以底價拍出，折合樓面地價分別為1,557元/㎡和1,522元/㎡；26日，琶洲一商業金融地塊更因無人報名最終流拍。
在上海，土地的成交溢價同樣呈現“冷熱不均”的狀態，主要表現為住宅的溢價率大幅走高，而商業及商業性質的溢價率普遍處于低位。
供地緊張房價難降
“地”為調控之根，供地緊張埋下了房價上漲的隱患。專家認為，房價居高不下的核心原因在于供不應求。如果限購同時增加供地，房價漲幅可能將得到緩解，否則一旦政策取消，房價或將會大幅反彈。另外，如果無法完成推地任務，局部區域會出現房價繼續上漲的現象。
綜合全國來看，中國指數研究院的數據顯示，截至9月底，一線城市中僅上海和廣州的供應量超過去年同期，要完成全年供地任務形勢頗為嚴峻。“‘限購’等是臨時手段，一旦需求釋放，而后續供應無法滿足，房價又會面臨上漲壓力。”中國指數研究院副院長陳晟說，“新一輪調控更需要解決土地和住宅有效供應不足的問題。”
年底或有推地高潮
“從廣州11月1日土地拍賣結果看出，市中心好地塊永遠不會被開發商拋棄。”業內人士認為，2010年只剩下兩個月，廣州推地任務的完成率卻未到50%，不排除政府取消土地限制條件或降低土地出讓的門檻，或降低地價或給予優惠的政策，吸引開發商拿地。接下來兩個月時間，廣州推地高潮將爆發。
無巧不成書，就在上周五，廣州發出賣地公告，將于12月16日首次出讓白云新城3宗住宅地塊，用地總面積達到8.7萬㎡，總建筑面積接近23萬㎡。有評論認為，“5平方公里供地計劃將左右房價漲跌，廣州賣地，進入最后60天的博弈。”
(尹薇薇 編輯)
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