香港開始實行樓市限購令

開始在北京、上海、深圳、廈門、杭州、南京、寧波等地的樓市“限購令”也將在香港實行。昨天上午，香港特區行政長官曾蔭權在“2010至2011年度施政報告”中表示，香港政府決定暫時將房地產從投資移民計劃的投資資產類別中剔除，以限制境外人士投資本地物業，并從10月14日起生效。此項政策意味著，包括內地居民在內的境外人士在香港購買房產，將不再能獲得香港身份。此外，針對香港資本入境者計劃作出的修訂還包括后申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元。

和北京、上海等一線城市一樣，近幾年香港房價漲幅較大，當前房價已接近1997年亞洲金融危機爆發前的水平。中原地產的統計數據顯示，香港房價2009年漲幅達到30%，今年到目前為止，又上漲了15%。和內地一樣，為了調控香港房價，早在6月1日，香港政府就出臺并實施“九招十二式”，平抑房價過快上漲。

中原地產香港公司相關負責人表示，從實施效果看，包括加強示范單位的規管、提高售樓說明書及價單的透明度，以及厘清涉及發展商董事局成員和直系親屬的交易等在內的“九招十二式”并沒有遏制香港樓市快速上漲的勢頭。在此背景下，有不少香港社會人士提出，是房地產投資移民的政策拉升了本地樓市房價。昨天，曾蔭權表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。

也正是如此，香港樓市“限購令”——“暫時將房地產從投資移民計劃的投資資產類別中剔除的規定”出臺并實施。香港地產股也在消息傳出后普遍出現下跌。香港“限購令”的實施會不會讓香港快速上漲的房價“停漲”？對此， 中原地產、美聯房地產等香港經紀公司相關負責人并不看好。“統計數據顯示，投資資產移民的購買量僅占香港樓市成交量的1%，因此，限制政策的實施會有影響，但不會很大。”中原地產香港公司相關負責人表示。

公開的數據也顯示，2008年資本入境者投資香港房地產總值為32.04億港元，占成交總額的0.8%；而2009年通過“資本投資者入境計劃”獲準來港的人士，去年投資香港房地產總值達56.18億港元，占成交總額的1.1%。中原地產華北區總經理李文杰告訴記者，“香港此次移民限購令不是針對內地購房人的，境外投資人士包括其他國家，而且，即便是內地購房人，也不能直接買房移民，而必須先辦‘第三國’身份才能在香港投資移民。”

此外，值得關注的是，曾蔭權在昨天的施政報告中還表示，香港還將推出一項先租后買的住房計劃，以控制香港房價上漲。在這個計劃下，政府會提供土地給房協用于興建中小型單位，以訂立租約時的市值租金租給符合資格人士，租約期最長為5年，其間不會調整租金。參與計劃的租戶，可以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位，還可以選擇購買私人市場上的單位，并獲得租金資助。此外，香港政府將致力于增加住房供應量。未來10年，應平均每年新建2萬個私人住宅單位，來滿足市民居住的需要。