美林證券：二套房政策收緊在預期之中

美林證券認為，中國國務院通知保證增加房屋供給和限制投機，并且首付和房貸政策進一步收緊，這在預期之中，而政府仍然有可能批準通過更嚴厲的規定。

美林證券（Merrill Lynch）中國經濟學家陸挺博士1月11日發布分析報告指出，中國國務院最新發布通知，保證通過增加供給和限制投機來穩定中國房地產市場。該通知官方逆轉了08年10月批準通過的那些刺激措施，當時的措施允許二套房貸款存在例外。從現在開始，銀行被要求嚴格執行二套房40%的首付和房貸較基準貸款利率高10%的規定。

09年9月中國上調二套房首付要求至40%，并且房貸上調至基準貸款利率的110%，以此來為過熱的房地產市場降溫。中國在08年10月放松市場，當時北京出臺了緊急措施來避免經濟放緩。此后自住用二套房購買的首付比例減少至20%，并且房貸較基準貸款利率低30%。自從09年7月以來，在房地產市場快速大幅反彈之后，中央政府已經明確或隱晦要求銀行更嚴格執行二套房貸款規定。

在過去幾周市場傳聞稱，中國可能將二套房首付上調至50%。因此最新的官方通知可能給市場帶來負面影響不會太大。這意味著，如果房地產價格持續強勁上漲，則政府仍然有可能批準通過更嚴厲格的規定（例如二套房首付比例50%）。

美林指出，政府還重申了近期增加供給的措施。除了檢查投機的政策外，政府強調增加公眾市場和經濟適用房的供給。政府特別發新規定來打擊土地囤積，對從政府購買的土地征收50%的最低首付。新政策也要求開發商在一年銷售合同之內完全付清土地購買的費用。

在通知中，國務院還保證將懲罰開發商偷稅漏稅的行為。通知還稱，將監管那些已經能輕易獲得便宜貸款和09年活躍購買土地的大型國有企業的房地產投資。在這方面，通知可能不利于那些09年過于激進購買土地的國有企業。最后，國務院還強調將阻止外資投機買房投資。這要求中國央行和銀監會增加對熱錢的監督。國外投資者可能再次發現難以在中國買房。

(宦翔 編譯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235