榮盛發展穩步擴張山東臨沂拿地

榮盛發展日前在山東臨沂競獲一住宅用地。公司目前正在抓住市場機會，適時進行主業規模擴張，側重三線城市為主，為日后可持續發展奠定資源基礎，有利于做大做強地產主業，形成未來的新增盈利點，助推公司持續發展。

榮盛發展(002146)6月8日公告稱，公司控股子公司山東榮盛富翔房地產開發有限公司參加了臨沂市國土資源局組織的國有建設用地使用權掛牌活動, 并以掛牌底價88,000,000元人民幣取得臨沂市2010-099號地塊的土地使用權.現將有關情況公告如下: 臨沂市2010-099號地塊占地面積66,667平方米(折合100畝), 容積率≤1.8,建筑密度≤35%,綠地率≥35%,土地用途為城鎮住宅，出讓年限70年。

公司目前致力于拓展經濟相對發達的京津冀地區中小城市布局，跨地區業務在緊緊圍繞環渤海和長江三角洲兩大經濟圈的基礎上，立足中等城市，穩步涉足風險較小的大城市，有選擇地兼顧發展較快的小城市進行商品住宅的規模開發。公司曾在09年就將購置土地儲備進行擴張布局作為重點，09年下半年公司將土地購置計劃資金12億元調高至35億元，8月11日，公司的定向增發方案又獲批，為公司進一步的布局擴張奠定了資金基礎。2010年，公司先后在沈陽獲得兩幅地塊，此次再添三線城市土地儲備，旨在抓住市場機會實施地產主業的規模擴張。粗略估算，該地塊樓板價約在733元/平，成本價格相對較低，地價低廉，利潤空間較好，有望為公司新增盈利增長點，有利于做大做強地產主業，保持可持續發展。

資料顯示，榮盛發展是河北首家登陸國內A股市場的民營房企,公司致力于具有一定經濟增長潛力的中等城市的品住宅規模開發，具有國家房地產開發一級資質，開發產品以居民自用住宅為主，跨地區業務緊緊圍繞京津冀和長江三角洲兩大經濟圈，08年公司異地擴張戰略初獲成效。公司在河北、江蘇、安徽、山東等省的10個城市開展了房地產業務。報告期內，南京、蚌埠、廊坊、滄州、徐州、石家莊等地的營業收入均有較大幅度的增長，使得公司對個別域的依賴度顯著下降，平滑了區域市場不景氣而給整個公司經營帶來的風險。

公司目前的大部分土地儲備獲得時間較早,和目前市場房價相比,地價相對較低。但土地儲備問題是每一個房地產企業的最基礎最關鍵的問題之一，早在09年初，公司就曾計劃在已進入的城市加大投資,計劃09年新獲取100萬平米左右的土地資源。目前看來，公司的這一目標已經順利實施。

同其他一些房企一樣，公司目前的資產負債率處于相對高位。截止一季度末，公司資產負債率72.95%。08年8月，榮盛發展計劃募集17億元資金上馬5個地產項目的計劃遭遇證監會否決，無疑影響了公司上市以來的高速發展進程，對公司未來的發展速度帶來一定的負面影響。由于在建和擬建項目增加較多，公司資金壓力增大，定向增發方案獲批，則大大緩解了這一問題。公司也將趁勢抓住市場機會，積極出擊拿地。

2010年一季報顯示，公司實現營業收入102,589.14萬元,同比增長80.37%，實現凈利潤13,363.67萬元，同比增長47%。實現每股收益0.15元。截至發稿時，榮盛發展報于9.64元/股，上漲3.66%。

(叢力 撰稿)

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