深圳逾兩成樓盤醞釀降價 下一波降價潮即將來到

佳兆業在深圳市場打響降價“第一槍”獲得熱銷，示范效應立即傳導到其他樓盤，預計下一波降價潮將在半個月內發生，降價樓盤占比將達到22%。

綜合媒體6月8日報道，5月29日中午，深圳知名房企佳兆業地產在深圳的三個在售樓盤--金翠園、茗萃園及上品雅園大搞促銷：三個樓盤各推出20-60套不等的單位，以8折左右的優惠價發售，最大優惠幅度高達1萬元/平方米。日前，佳兆業推出的3個樓盤共計110套8折特價房已基本賣完。

證券時報報道稱，佳兆業此次降價打破了深圳開發商堅挺不降價的僵局。業內人士認為這是在售樓盤真正降價的開始，原因是此前一些降價更多是新盤在降低預期后低價開盤，有的則是“假摔”。

另據上海證券報報道，佳兆業在深圳市場打響降價“第一槍”獲得熱銷，示范效應立即傳導到其他樓盤。上周末，包括萬科旗下樓盤在內的4個盤都出現了降價跡象，推出的優惠樓盤基本上售罄。

而下一波的降價潮也即將來到。記者7日從業內了解到，目前深圳在售的18個樓盤已經將降價測算方案做完，預計下一波降價潮將在半個月內發生，降價樓盤占比將達到22%。降價幅度將在5%-10%之間。

6月4日晚，萬科推出萬科清林徑項目，開盤價格低于市場預期，最低單位僅8,000多元/平方米，均價1萬元/平方米。這種相對優惠的價格獲得了市場認可，開盤當日即售罄。

6月5日晚，萬科如法炮制，推出萬科里城最后一棟樓。售樓人員告訴記者，此次推出102套，戶型為89平方米，均價為20,500元/平方米。而之前同樣的單元要賣到22,000元/平方米。如果算上贈送面積的話，均價還不到16,000元/平方米。一位售樓人員表示：“現在只剩下10套了，買的人很多，說不定明天就沒有了。”

6月6日，龍華的十二橡樹莊園推出12套特價房。推出單位不分朝向樓層均為16,666元/平米。之前十二橡樹莊園在售140平方米和156平方米的板式小高層單位，售價為18,000元-22,000元/平米。

“現在開發商是不降價不行了，此次調控與2007年不一樣，開發商越早降價越好。” 房地內參總經理半求向記者表示。

半求認為目前還只是小范圍降價，下一波降價高潮即將到來。“據我們監測的結果，目前深圳有18個樓盤的降價測算已經做完，這些樓盤將在半個月內啟動降價程序。樓盤主要集中在關外。”

中國指數研究院監測數據顯示，目前深圳在售樓盤大約82個。18個盤降價意味著全市有22%的樓盤將采取降價。而降價幅度也比較明顯。半求透露，下一波降價幅度將在5%-10%之間，主要的形式還是以送面積等為主。

業內分析認為，隨著二套房認定新標準等的執行，深圳房地產市場可能進一步下挫。“這一政策對深圳房地產市場的影響會很大。”中原地產研究總監王世界表示，“政府繼續調控樓市的信號很明確，這將導致樓市成交量繼續低位徘徊，房價則可能加速下挫。”

(王彥彥 編輯)

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