9月北京高價盤交易萎縮 豪宅均價下降

中國房產信息集團、地產中國網對9月份北京豪宅（單價4萬/平方米及以上）交易情況統計顯示，單月成交7.95萬平方米，共329套，環比分別上漲32.7、35.4%；與去年同期相比成交面積上漲1.53倍、套數增加214套；但成交均價卻環比下降12.4%，為每平米51,468元，源于高價房成交量不足。

9月份北京成交均價超過4萬元的豪宅共39個，相比8月有所減少，但在“金九”的帶動下，豪宅整體成交量達到今年以來的第三高點，單月成交7.95萬平方米，共329套，僅次于3月及4月份調控前期，令“金九”名副其實。同時，與去年同期相比還增長了1.53倍有余，這源于今年多數樓盤銷售價格普遍高于去年。盡管在09年前幾個月房價大幅上揚，但是去年年末及今年初期房價漲幅更甚一籌，致使今年北京多數樓盤位列豪宅。

從單個項目看，交易量最高的為順義區的麗宮別墅，1.86萬平米，17套；這源于該項目單套面積較高，超過1,000平米。其次是西苑好山居平均單套面積達到1,137平米，這是9月份最高單套面積。而且在交易量前10位中僅有唐寧ONE單套面積小于100平米，為3,162平米，42套。

成交量位居第二的是綠城北京誠園為5.6萬平米，27套。第三、四位分別是璞瑅、西苑好山居成交面積為4.88萬平米，39套及4.55萬平米，4套。超過4,000平米的還有國奧村。

北京豪宅成交量走勢圖

數據來源：中國房產信息集團 地產中國網

在價格方面與去年同期走勢相似，并未延續8月份上漲趨勢。9月份豪宅成交均價為每平米51,468元，環比下跌12.4%，同比卻上漲6.47%。這是源于8月份成交均價較高的樓盤在交易量上漲幅較大，引起項目成交金額偏大。

單項目看，9月均價最高位為霞公府每平米107,910元，其次是紫玉山莊每平米80,683元，北京四季中心、盤古大觀均價均超過7萬元/平米，分別為77,297元/平米、76,618元/平米。盡管9月份個別樓盤單價顯高于8月份，但整體看，均價超過每平米6萬元的樓盤在交易量上不敵8月份，致使9月份均價環比回落。

北京豪宅成交均價走勢圖

數據來源：中國房產信息集團 地產中國網

2010年9月北京豪宅成交均價排行榜：

數據來源：中國房產信息集團 地產中國網