北京房產交易降溫 10月首周樓市成交環比跌六成

受國慶長假和“五項措施”等新政的雙重影響，北京房地產交易迅速降溫，節前出現的樓市成交量快速回暖勢頭戛然而止。

北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為1383套，環比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網簽總量為1594套，環比上周的4591套，跌幅超過了65%。

偉業我愛我家市場研究院認為，環比成交數據大幅下跌，表明“五項措施”效果立竿見影。不過10月8日、9日新房、二手房的成交又有一定程度的回升，表明目前市場上仍然存在大量剛性需求。

目前大部分銀行對二手房不僅收緊了首套房的首付成數，評估值也明顯降低，相比新政前的基本接近實際交易額，現在銀行基本只能提供二手房實際交易值的八至九成。同樣一套200萬的房產，商品房最低首付60萬元，而如果是二手房的話，根據房屋情況，首付需80萬元左右。

鏈家地產首席分析師張月告訴記者，目前北京大部分銀行已經對20年以上的老二手房停止放貸，購房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。

小林最近看上一套總價200萬元的小三居，可一算稅費，竟然要18萬元，而去年政策寬松時僅需4萬元。小林不由感嘆“一年的觀望成本太高了”。

據悉，近日大部分區縣的地稅部門也已經開始嚴格執行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時候，部分房源在新政以后的交易稅費已經高達房款的9.5%。

以一套總價200萬100平方米房齡3年的二套二手房為例，目前需要交納3%契稅6萬元，1%個稅1萬元和5.5%營業稅11萬元，共計18萬元。而政策寬松時僅需交納1.5%契稅3萬元和1%個稅1萬元，共計4萬元。